Выигрывают все

 Какие услуги предлагают частные кадастровые инженеры строительным компаниям  15.05.2014, 14:37
На правах рекламы
подходящие темы
Выигрывают все
Фотографии Сергея Мордвинова

В 2012 году в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» были внесены поправки, которые разрешили появление частных БТИ с теми же компетенциями, что и у государственных БТИ. Теперь частные кадастровые инженеры могут оказывать услуги постановки на кадастровый учёт и выдачи техпаспортов для коммерческой и жилой недвижимости. Генеральный директор компании «БТИ про» Иван Ярошевский и исполнительный директор Николай Нуждин рассказали корреспонденту Сиб.фм о том, как сегодня проходит процедура оформления коммерческой недвижимости, почему работа с частными БТИ минимизирует все возможные риски и как меняется сервис в этой области.

Какие изменения приняты в законе, и как теперь проходит процедура постановки недвижимости на кадастр?

Сама процедура осталась прежней — ставит на кадастр всё так же кадастровая палата. Но на рынке изменился формат взаимодействия в целом — он стал более клиентоориетированным и профессиональным, в соответствии с современными требованиями бизнеса.

Последняя редакция закона оформила статус кадастрового инженера и наделила его правом самостоятельно проводить все работы, необходимые для постановки на кадастровый учёт. Проще говоря, этот закон упразднил существовавшую ранее государственную монополию БТИ и дал право частным компаниям оказывать те же услуги.

Раньше федеральное и областное БТИ — единственные в Новосибирске — решали вопросы технической инвентаризации и постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства. Теперь любой клиент, будь то физлицо или крупная компания-застройщик, сами выбирают фирму, которой доверяют и с которой хотят работать.

Появилась здоровая конкуренция — главная мотивация для развития рынка и повышения качества услуг.

Сегодня на территории Новосибирской области работают около 400 кадастровых инженеров, каждый из которых имеет лицензированные полномочия выполнять функции БТИ. Мы тоже БТИ, но «про» — простое и профессиональное. Выполняем тот же объём работ, но на качественно новом уровне сервиса.

Но «БТИ про» — не просто частное лицо, занимающееся замерами. Мы — технологичная компания со своим штатом кадастровых инженеров, отделом по работе с физическими и юридическими лицами, круглосуточным call-центром. Мы предлагаем нашим клиентам услуги по оформлению коммерческой и некоммерческой недвижимости, постановке на кадастр, выдаче кадастрового и технического паспортов.


Клиенты «БТИ про»: «Сибакадемстрой», «КПД-Газстрой», Краснообскмотажспецсрой, Управление капитального строительства г. Новосибирска и многие др.

Для частных клиентов вариативность при выборе БТИ, которое будет проводить процедуры с недвижимостью — определённо плюс, а для компаний, занимающихся строительством коммерческих объектов, нововведения всегда плохо приживаются — ведь это риск нарваться на непрофессионалов, сорвать сроки. Будете менять сознание людей?

Мы понимаем, что владельцам крупных объектов порой проще пойти по-старому, проверенному пути, но своей работой мы хотим показать, что не нужно бояться частных БТИ. У нас есть весь необходимый опыт, мы обладаем компетенциями для работы по объектам любой сложности и вдобавок ко всему предлагаем коммерческим клиентам выгодные условия сотрудничества, комплекс услуг и работу под ключ.

С кем вы работаете и что предлагаете?

Есть три категории коммерческих клиентов, которых мы обслуживаем. Это компании, занимающиеся индивидуальным жилым строительством (ИЖС, — прим. Сиб.фм), застройщики коммерческой недвижимости и жилой многоэтажной недвижимости.

Для каждого из них мы предлагаем пакет услуг для всех этапов строительства от «незавершёнки» (незавершённый строительством объект, — прим. Сиб.фм) до ввода в эксплуатацию, работаем на результат «под ключ» и предлагаем индивидуальные пути решения их задач.

Многие коммерческие стройки ведутся на кредитные средства, при этом залогом по кредиту выступает строящийся объект. Очевидно, что при строительстве стоимость объекта возрастает, и, следовательно, возрастает стоимость залога. Чтобы оперативно переоценить и перезаложить строящийся объект, необходимо оформить такую стройку как незавершённый строительством объект, получить технический план, технический и кадастровый паспорта. Эта процедура необходима на каждом этапе строительства.

Клиент, как правило, знает, во сколько этапов будет идти строительство, поэтому мы, в свою очередь, выставляем ему общую сумму по проекту и делим её на количество этапов. Более того, работа по каждому последующему этапу предоставляется со скидкой.

Для застройщиков жилых многоэтажных домов и для компаний ИЖС мы также готовим все необходимые документы: технический паспорт и технический план. Отправляем заявку для постановки на кадастровый учёт самостоятельно, без клиента, и выдаём уже готовый кадастровый паспорт.

По новому законодательству, нет обязательных требований по изготовлению технического паспорта для регистрации права собственности, но информация, которая в нём содержится, нужна для совершения любых операций с недвижимостью.

Мы в обязательном порядке выдаём технический паспорт нашим клиентам и даже включаем туда дополнительные данные об объекте строительства, которые часто требуются, но отсутствуют в привычных государственных документах.

Цена вопроса и сроки?

Ценообразование прозрачное для клиента: у нас на сайте есть калькулятор, который позволит оценить, сколько будет стоить услуга. Более конкретно мы можем определить стоимость по сканам документов — для этого необходима только проектная документация, никакие свидетельства о регистрации права собственности, устав компании или что-то ещё мы не требуем.

Готовое предложение по стройке предоставляется в течение одного рабочего дня. На обмер, как и раньше, закладывается около двух недель.


Порядка 5000 квартир оформила компания «БТИ про»

Компании, которые строят многоэтажную жилую недвижимость, получают какое-то конкурентное преимущество, работая с вами?

Строительным компаниям важно не просто построить жильё, не сорвав при этом сроки, но и предложить человеку какую-то приятную новую опцию, упрощающую оформление собственности на квартиру. Сегодня мы предлагаем лучший сервис для всех покупателей квартир в домах, которые оформляет «БТИ про». Это и круглосуточный call-центр, и возможность заказать и оплатить услуги по квартирам прямо с нашего сайта, и возможность загрузить готовые документы из личного кабинета, и консультация по вопросам регистрации права собственности.

По большому счёту, мы избавляем застройщика от всех хлопот, связанных с консультацией инвесторов по вопросам оформления квартиры после передачи акта — просто позвоните в «БТИ про», они всё объяснят и сделают. Причём стоимость услуг «БТИ про» не выше среднерыночных, а на отдельные услуги даже ниже.

В итоге выигрывают все: инвесторам не нужно вникать в технические аспекты, застройщику не нужно тратить время на объяснение оформительских процедур.

Проблемы с землёй под объектами возникают достаточно часто — берёте ли вы в работу «сложных» клиентов?

Мы всегда готовы подойти индивидуально к объекту. Любую возникшую техническую проблему, мы обязательно решим. Наша задача не просто выехать и обмерить, но сделать всё для того, чтобы клиент получил итоговый результат — регистрацию прав.


Более 3 000 кв.метро коммерческой недвижимости оформила компания «БТИ про»

Сегодня вы предлагаете несколько услуг: постановка на кадастровый учёт, подготовка техплана, выдача кадастрового и технического паспортов. Произойдёт ли в ближайшее время расширение этого перечня?

Да, пока мы предлагаем ограниченный список услуг, но каждую доводим до автоматизма и масштабируем. Наша цель — привлечь клиента не многообразием, а качеством и скоростью. Услуга, если она есть в списке, должна выполняться идеально. Ограничивая свой список предложений, мы уверены, что выполним их гарантировано хорошо, снизив все риски до минимума.

Какие ещё услуги вы планируете добавить?

Мы создали компанию «Ремонт про», в которой клиенты «БТИ про», получившие документы на новую квартиру, могут заказать ремонт «под ключ».

Будем запускать смежные направления, которые востребованы не только клиентами «БТИ про». Работаем над открытием оценочной компании. Планы большие.

Сегодня вы работаете по объектам на территории Новосибирска и Новосибирского района. Планируете ли выходить на территорию всей области или, может, сразу на федеральный уровень?

100 многоквартирных домов оформила компания «БТИ про» с момента основания

Конечно, очень хочется в Санкт-Петербург и Москву, и, надеемся, в ближайшее время мы начнём работу в городах-миллионниках. Нашей технологической базы и уровня автоматизации достаточно, чтобы обрабатывать большие объёмы заказов, поэтому выход на столичные рынки — это не рисковый шаг, а, скорее, логичное развитие.

Появление частного БТИ — это движение к новому формату работы, человечному, если хотите. Как думаете, вам удастся поменять отношение людей к подобного рода услугам? Получится ли создать культурный и дружелюбный сервис БТИ?

Нам бы очень этого хотелось, мы к этому стремимся и будем вкладывать все силы и средства, чтобы предоставлять лучшие услуги на рынке.

ВКонтакте
G+
OK
 
Новости партнёров
Комментарии

Редакция Сиб.фм призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

публикации по теме
самое популярное
присоединяйтесь!