Новосибирск вошёл в десятку городов с самыми высокими тарифами на капитальный ремонт

 27.07.2015, 11:39
подходящие темы
Новосибирск вошёл в десятку городов с самыми высокими тарифами на капитальный ремонт
Фото с сайта ystav.com

Жители городов-миллионников России тратят 6-8% зарплаты на содержание и ремонт жилого помещения, в Новосибирске средняя тарифная ставка составляет 20,74 рубля, средний взнос — 6,1 рубля — один из самых высоких в России, сообщает 27 июля корреспондент Сиб.фм, изучив материал «Известий».

Как рассказал президент «Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость» (АКОН) Сергей Креков, основную часть затрат в себестоимости обслуживания жилых домов составляет оплата труда, поэтому при расчёте тарифов субъекты должны в первую очередь использовать показатель средней заработной платы в регионе. Тогда уровень цен в регионах необходимо уменьшить, а в Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, увеличить.

Исследование тарифов ЖКХ в городах-миллионниках, проведённое АКОН, показало, что тарифные ставки на коммунальные услуги не связаны со средней заработной платой населения в регионе. При этом, по словам президента ассоциации Сергея Крекова, в структуре себестоимости обслуживания жилищного фонда 70% составляет фонд оплаты труда (ФОТ).

В Москве средняя зарплата составляет 56,9 тыс. рублей. Тарифная ставка на содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 25,51 рубля за квадратный метр, а размер взноса на капитальный ремонт — 15 рублей. Согласно данным Росстата, средняя площадь квартиры в России составляет 54,1 кв. м, то есть в среднем москвичи тратят около 3% своей зарплаты на услуги ЖКХ. Такой же процент от зарплаты уходит у жителей Санкт-Петербурга.

Траты жителей Новосибирска составляют в среднем 5-6%. Столько же уходит у жителей Екатеринбурга, Перми, Самары, Казани и Ростова-на-Дону. Один из самых низких взносов за капитальный ремонт — в Казани: 0,8 рубля при средней зарплате 23 318 рублей.

По словам Крекова, при формировании тарифов нужно учитывать структуру себестоимости. Оплата труда составляет 68-70% в издержках управления жилым фондом. Остальное — расходы на инженерию, налоги, обслуживание лифтов, радиоточку и т.п.

«Однако, как мы видим, сейчас тарифообразование к структуре издержек не имеет никакого отношения», — сказал эксперт.

Ассоциация считает эталонным вариантом Ростов-на-Дону, где тарифная ставка на содержание помещений (16,07 рубля за 1 кв. м) в номинальном выражении ниже, чем в других городах-миллионниках, и в этих условиях успешно работают государственные и частные управляющие компании.

«В Москве и Санкт-Петербурге тариф установлен ниже рыночного, и это приводит к тому, что доля государственных компаний огромна. Очень мало объектов, которые привлекательны для частных компаний, им невыгодно обслуживать по такому тарифу. В этих городах коммерческие компании существуют только в тех домах, где общая площадь здания превышает 10 тыс. квадратных метров и, как следствие, невысокий тариф можно добрать объёмом обслуживаемого жилого фонда, дома же с меньшей площадью убыточны. В Нижнем Новгороде, наоборот, госкомпании практически отсутствуют, а 80–90% фонда эксплуатируется частным бизнесом», — цитируют «Известия» Крекова.

АКОН планирует обратиться в ФАС России, Министерство строительства и ЖКХ с просьбой в расчёте тарифов за основу брать средние заработные платы в регионе. По словам Крекова, сейчас тарифообразование непрозрачно — каждый регион устанавливает стоимость местным постановлением, однако единой методики расчёта нет.

Эксперт ссылается на статью 154 ЖК РФ, по которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяет общедомовое собрание с учётом предложений управляющей компании. Если решение не было принято, то только тогда органы местного самоуправления устанавливают тариф.

Однако, по словам Крекова, проблема в том, что управляющим компаниям редко удаётся собрать жильцов, поэтому в итоге большинство россиян платит по тарифу, установленному властями.

Председатель союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин отметил, что в России только около 5% жильцов самостоятельно устанавливают тарифы на содержание домов, так как население пассивно, и в итоге «власти устанавливают тариф в кулуарах, ориентируясь на какое-то экспертное сообщество, а нормативно-правовых актов с методикой расчёта нет».

Напомним, правительство запустило новый сайт, на котором собрана вся информация о тарифах ЖКХ, в том числе в Новосибирской области. Сайт всё ещё находится в разработке.

ВКонтакте
G+
OK
 
Новости партнёров
Комментарии

Редакция Сиб.фм призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

самое популярное
присоединяйтесь!