Аналитики не ожидают резких ценовых скачков на рынке недвижимости Новосибирска, но «сюрпризы» не исключены.

Стремительный рост стоимости жилья, который спровоцировала дешевая ипотека и коронавирусный год с его рисками и тревожными ожиданиями, сменился относительной стабильностью. "С февраля 2020 года по февраль 2021-го рынок недвижимости успел опровергнуть многие прогнозы и пережить падения и взлёты, отреагировав на неожиданные события в политике и экономике. В итоге за год цены, конечно, выросли, и это заметно невооружённым глазом", – говорит Олег Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд».

Подорожавшие новостройки потянули за собой и рынок вторичной недвижимости Новосибирска. В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства – будут ли приниматься серьёзные меры по поддержке экономики в 2021 году, каковы будут темпы инфляции и объёмы эмиссии рубля.

Цены на первичное жилье будут зависеть, в том числе, и от решения правительства о продолжении или закрытии льготной ипотеки. Ни для кого не секрет, что введение пониженной ипотечной ставки в 6,5%, привело к росту цен на строящееся жилье из-за повышенного спроса. Ипотеку стали брать даже те, кто об этом и не думал раньше.

Если власти примут решение об ограничении льготной ипотеки в некоторых регионах, то Новосибирская область, скорее всего, попадет в этот черный список, а это, в свою очередь, может повлечь ещё больший рост спроса к июню, и спад — с июля 2021 года. Будем надеяться, что этого не произойдёт, поскольку резкие скачки на рынке не выгодны сейчас никому из его участников.

Если посмотреть по цифрам, то видно, что с февраля 2020 года по февраль 2021-го цена квадратного мера в Новосибирске выросла на 11%, то есть на 8 тыс. руб.; с 71 до 79 тыс. руб. за квадратный метр.

• 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 250 тыс. руб. (+ 7,5 %);
• 2-комнатные квартиры – показали рост на 973 тыс. руб. (+ 24,5 %);
• 3-комнатные квартиры стали стоить дороже на 1245 тыс. руб. (+ 25,5 %).

В марте 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», в 1-комнатных квартирах квадратный метр стоил 91 тыс. руб., в 2-комнатных –84 тыс. руб. за кв. м., в 3-комнатных –78 тыс. руб. за кв. м.

Останутся ли цены на этом уровне или продолжат рост, покажет время –слишком нестабильная ситуация в мировой экономике может преподнести сюрпризы, и не только россиянам.

Напомним, что исполнилось 10 лет строительной компании "ВИРА-Строй" - ведущему новосибирскому застройщику.