Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев спрогнозировал падение цен на квартиры в новостройках Новосибирска к январю-февралю 2022 года. При этом дешеветь квадратный метр начнёт уже в течение ближайших месяцев.

Цены на новостройки в Новосибирске в 2021 году выросли более чем на 23 % к маю 2020 года и достигли своего максимума – 86,4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом за подъёмом неизбежно последует спад, который произойдёт уже в начале 2022 года, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, квадрат перестанет дорожать уже через один-два месяца, а в январе-феврале следующего года стоит ожидать ценового обвала.

«Причины грядущего падения цен напрямую связаны с причинами их роста. Есть несколько факторов, которые сделали квадратный метр довольно дорогим для покупателя, и как только они уйдут, мы увидим стабилизацию цен. Прежде всего, речь о льготной ипотеке, которая разогнала спрос на новостройки. Второй момент — дефицит рабочих мигрантов. Вкупе с удорожанием строительных материалов это повысило себестоимость строительства», – объяснил Николаев.

Также эксперт отмечает, что предложение упало в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование, которое на начальном этапе не смогли получить многие застройщики.

«Сейчас цены на новостройки застройщики подогревают искусственно: они придерживают квартиры, закрывая самые ликвидные. Есть и объективные факторы. К примеру, с 1 июля льготная ипотека становится менее выгодной, так что и люди стараются купить по старым условиям, – отсюда тоже повышенный спрос», – прокомментировал Николаев.

Аналитик объясняет, что ситуация, обусловленная этими факторами, уже начала меняться.

Министерство строительства РФ работает над ликвидацией дефицита рабочей силы в отрасли и ограничениями роста цен строительных материалов. Кроме того, замглавы ведомства Никита Стасишин уже напрямую предупредил застройщиков, что дальнейший рост цен на новостройки может сказаться на госполитике по поддержке девелоперов.

«Половина застройщиков Новосибирска уже сейчас почувствовали снижение спроса, в том числе и потому, что с марта 2021 года объём предложения новостроек растёт. Что касается прогнозов, то в течение 1-2 месяцев рост цен остановится, а затем мы увидим откат», – отметил Николаев.

Как ранее писал Сиб.фм, квадратный метр в новостройках Новосибирской области подорожал в I квартале до 68,8 тысячи в среднем, что выше на 6,1 %, чем за IV квартал предыдущего года.