Число заёмщиков, которые не справляются с долговой нагрузкой, растёт двузначными темпами. Это приводит к существенному росту на рынке числа квартир с обременениями. Что делать, если вы не можете погасить кредит, рассказал независимый аналитик Сергей Николаев.

В России резко выросло число заёмщиков, которые не справляются с долговой нагрузкой. Новосибирск – не исключение. По данным руководителя направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексея Панова в июне рост в годовом выражении составил 20 %. Управляющий партнёр компании «Метриум» Марии Литинецкой называет цифру 18-20 %.

Как отметил независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев, если заёмщик не может нести бремя ипотеки, ему её необходимо закрыть. Иначе он всё потеряет. Чтобы этого не произошло, нужно продать недвижимость. Брать ещё один кредит для погашения другого – это не вариант.

Он сделал примерные расчёты, сколько может получить инвестор.

Предположим, что квартира была куплена по минимальной цене 1,5 года назад за 3 миллиона рублей. Заёмщик внёс первоначальный взнос 300 тысяч рублей и оформил ипотечный кредит в размере 2,7 миллиона рублей. Сегодня цена квартиры составляет 4 миллиона рублей, при ставке кредитования 6,5 % годовых. За 18 месяцев проценты за кредит составили 281 227 рублей, основного долга погашено 184 466 рублей.

«На первый взгляд всё для инвестора складывается неплохо, вложено 300 000 рублей. А стоимость квартиры выросла на 1 миллион рублей. За вычетом процентов по кредиту прибыль составит 718 773 рубля. С учётом того, что риелтору при продаже нужно заплатить 100 000 рублей чистый доход будет равняться 200 % за полтора года», – рассуждает независимый эксперт.

Однако нужно учитывать, что потенциальный покупатель тоже умеет считать. И тут начинаются нюансы. При покупке новостройки от застройщика процентная ставка по ипотеке будет на 2 пункта ниже. Это снизит ежемесячный платёж при одинаковой сумме кредита на 13 %. В денежном исчислении от 4 миллионов рублей – это 520 тысяч. Это говорит о том, что на аналогичных условиях у частника никто покупать недвижимость не будет. При этом, если нужно продать квартиру быстро, то нужно делать скидку 15-20 %. А это уже ведёт к убытку.

«До отмены льготной ипотеки инвестиционную квартиру продавать бессмысленно», – предупреждает Сергей Николаев.

По его оценке, в Новосибирске меньше одного процента квартир с проблемами. При этом Центробанк по региону прямых расчётов не делает. Однако, исходя из суммы просроченной задолженности и средней величины кредита в новостройках, можно говорить о 800 квартирах с просроченными платежами по ипотеке.

Эксперт советует не верить сказкам при вложении в недвижимость в новостройках по получению 100-200 % годовых. Нужно рассчитывать на свои возможности. Ведь если инвестор не сможет своевременно вносить платежи по ипотеки, можно потерять всё.

Ранее, Сиб.фм рассказал о том, что стоимость жилья в новостройках резко снизится в 2022 году.