Квартиры в непосредственной близости от строящейся ледовой арены в Новосибирске за два года подорожали в два раза – с 85 482 рублей в феврале 2020 года до 113 111 в сентябре 2021 года. Эксперт считает, что это ещё не предел.

В Новосибирске продолжают расти цены на квартиры в районе строящегося ЛДС, где пройдут главные матчи предстоящего МЧМ-2023 по хоккею – дорожает как жильё, выставленное на продажу, так и недвижимость под сдачу. По оценке аналитика Сергея Николаева, за два года квартиры в непосредственной близости от ледовой арены и новой станции метро «Спортивная» подорожали более чем на 50 %. И это, уверяет Николаев, ещё не предел.

«Одна из главных проблем Новосибирска — транспортная развязка, поэтому квартиры по линии метро, в районах, приближённых к центру, стоят существенно дороже. Поэтому строительство транспортных развязок больше всего увеличивает цену жилья. Например, мостовой переход Кирова-Выборная единовременно увеличил цены в районе НГПУ сразу на 5-7 процентов, так как значительно уменьшил время в пути до центра города. Ввод в эксплуатацию станции метро «Золотая Нива» поднял цену на недвижимость в близлежащих домах сразу на 10-15 процентов», – рассказал Николаев.

Поскольку в Новосибирске крайне редко сдаются новые станции метро, остановки электричек тоже существенно влияют на цену, но больше для квартир экономкласса. Кроме того, на цену влияют расположенные рядом знаковые объекты города, престижные школы и вузы.

По словам Николаева, при выборе квартиры для сдачи в аренду, кроме транспортной развязки, более важное значение имеет наличие в непосредственной близости высших учебных заведений.

«А вот знаковые спортивные сооружения имеют значение только для узкого круга людей. Футбольные или хоккейные фанаты приветствуются далеко не всеми. И этот фактор больше используется для рекламы», – считает он.

В качестве примера Сергей Николаев привёл динамику цены квадратного метра на улице Стартовая в непосредственной близости от строящейся ледовой арены.

«Август 2018 года – 74 174 рубля за квадратный метр, февраль 2020 года – 85 482 рубля, сентябрь 2021 года – 113 111 рублей, рост за 2 года составил 52,49 процента. Средняя цена новостроек по Новосибирску за это время выросла на 57,77 процента», – отметил он.

Также эксперт подчеркнул, что за прошедшие 2 года на 10 процентов быстрее росла цена на студии и маленькие однокомнатные квартиры, которые риелторы рекламировали как прибыльную недвижимость для сдачи в аренду на время проведения МЧМ-2023 в Новосибирске.

«Про это подумали не только риелторы, но и девелоперы: как минимум два из них проектируют комплексы апартаментов в сумме на 2 тысячи номеров, а цена апартаментов в среднем на 10-15 процентов ниже, чем квартир», – добавил Николаев.