В Новосибирске ожидается снижение продаж новостроек в 2022 году

В Новосибирской области снижается объём продаж жилья в новостройках. По оценке эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, это произойдёт после того, как банки повысят ипотечные ставки.

Низкая ставка по ипотечным кредитам позволяет удерживать объём продаж квартир в новостройках на высоком для Новосибирской области уровне. Однако аналитики рынка недвижимости ожидают, что темпы реализации будут снижаться. Сейчас их удаётся удерживать только благодаря политике банков и ожиданиям клиентов, опасающихся роста ставок в 2022 году.

«Ипотечные кредиты берут клиенты, которые планировали сделки на 1-2 квартал, когда по прогнозам ЦБ ставки будут значительно выше. Сейчас выбирается спрос первого полугодия 2022 года. За октябрь показатели выросли к сентябрю 2021 года на 9 процентов, но это на 32 процента меньше октября 2020 года», – рассказала сайту «BFM-Новосибирск» аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По наблюдениям эксперта, в Новосибирске в октябре и ноябре происходит снижение ставки по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

«Это правильнее назвать отсутствием роста – снижение крайне незначительное, всего на 0,16 процентного пункта. Однако на фоне повышения ключевой ставки ожидание резкого взлёта средней ставки до 9 процентов и выше воспринимается покупателями как благо», – объяснил эксперт.

Николаев добавил, что продажи в октябре 2021 года оказались на 75 % меньше, чем в 2020 году, и на 15 % ниже, чем в среднем за предыдущие 6 лет. Спросом традиционно пользуются квартиры в сданных домах напрямую от застройщика. Именно такие квартиры в дефиците на новосибирском рынке.