Порядка 30 % строящихся квартир в Новосибирске стоят дороже 7,5 млн рублей и, следовательно, не могут быть куплены по льготной ипотеке, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Правительство России увеличило максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для Новосибирской области до 6 млн рублей. Ставка по такой ипотеке составляет 6 % годовых, в то время как по стандартной льготной ипотеке — 12 %.

Средняя площадь квартиры в новостройке Новосибирска — 52 кв. м, один «квадрат» стоит примерно 109 тысяч рублей, а квартира в целом — 5 млн 670 тысяч. С учётом первоначального взноса большинство городских новостроек всё же попадает под льготную ипотеку, но остаётся примерно 30 % квартир дороже 7,5 млн, на которые действие программы уже не распространяется, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Если брать среднюю цену квадратного метра по районам, то в Октябрьском и Дзержинском она превышает 120 тысяч, а в Заельцовском, Железнодорожном и Центральном — уже 130 тысяч.

В 19,5 % выставленных на продажу домов стоимость «квадрата» «пробивает потолок» в 140 тысяч рублей, уточнил эксперт.

Поскольку в домах с высоким уровнем готовности обычно в продаже остаются только большие квартиры, свыше 20 % квартир стоят дороже 8,5 млн, подчеркнул Николаев.

«Предельный размер кредита по льготной семейной ипотеке в размере 6 миллионов рублей будет стимулировать строительство квартир экономкласса и снижение площади квартир в домах класса «комфорт» и выше», — считает аналитик.

В более благоприятной ситуации будут находиться застройщики, использующие трейд-ин, поскольку их клиенты смогут существенно увеличить первоначальный взнос.

Семейная ипотека, позволяющая снизить ежемесячный платёж на 35 % относительно стандартной льготной ипотеки, будет драйвером спроса в ближайшие полгода, подытожил эксперт.

Напомним, ранее Николаев объяснил, какие последствия повлечёт за собой повышение ставки по льготной ипотеке до 12 % годовых.