Независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев объяснил, как продление действия эскроу-счёта в случае задержки ввода объекта может отразиться на застройщиках и дольщиках.

Российское правительство утвердило два пакета мер поддержки строительной отрасли, часть из которых застрагивает непосредственно дольщиков. Например, теперь по их заявлениям банки могут на два года продлевать срок действия эскроу-счетов при задержке ввода объектов в эксплуатацию.

«По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлён по истечении шести месяцев, но не более чем на два года. При этом это правило будет применяться к ранее заключённым договорам долевого участия», — объяснял глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

Предполагается, что увеличение периода действия эскроу-счёта гарантирует дольщику получение квартиры, а застройщику — финансовую стабильность. Однако возникают два вопроса: что будет, если дольщик не напишет заявление, и кто гарантирует ему жильё, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«Если участник долевого строительства откажется, то произойдёт расторжение договора по причине закрытия счёта и он получит сумму, внесённую 2,5 года назад. Но где гарантия того, что ему не вернут ту же сумму, но только спустя 4,5 года?» — отметил эксперт.

Продление действия счёта эскроу даёт застройщику два лишних года с дополнительной кредитной нагрузкой, что финансовую стабильность отнюдь не повышает, подытожил аналитик.

Напомним, ранее действие эскроу-счёта не могло превышать срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в проектной декларации, более чем на шесть месяцев.