Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев оценил последствия снижения ключевой ставки для вторичного и вторичного рынка жилья.

Высокий спрос на недвижимость в конце I квартала 2022 года обеспечивался за счёт ранее полученных ипотечных решений. Отдельные строительные компании ставили рекорды по числу сделок в день. Главную роль в этом сыграл фактор «последнего вагона», стремление получить ипотеку под минимальный процент. Однако в начале апреля Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17 % годовых, и ситуация кардинально изменилась.

Некоторые представители банков, в том числе председатель правления банка «Фридом Финанс» Геннадий Салыч, допустили дальнейшее снижение ключевой ставки до 14-15 % годовых. В мае она может опуститься и до 13 %, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«К концу квартала с рынка ушли и панические настроения, и необдуманные сделки. Сейчас потенциальные заёмщики будут ждать, пока ипотечные ставки придут в соответствие с новым решением ЦБ. Плановое заседание совета директоров назначено на 29 апреля», — уточнил аналитик.

По словам эксперта, с учётом всех факторов, апрель будет не самым благоприятным для вторичного рынка жилья Новосибирска, а на первичном рынке основополагающую роль будут играть семейная и субсидированная ипотека.

Напомним, ранее Николаев рассказывал, как на стоимость жилья повлиял рынок аренды.