Инициатива федеральной компании «Этажи» при продаже вторичного жилья сохранять условия ипотеки, которые действовали для предыдущих покупателей поддержит вторичный рынок, но даст гандикап спекулянтам в размере от 30 до 40%.

С марта 2019 года по март 2022 доля ипотечных сделок под залог готового жилья уменьшилась с 73,5 до 20%, так как ипотечные ставки под залог вторичного жилья иначе, как заградительными не назовешь. Вторичный рынок просядет, но поднимать его нужно не в ущерб рынку новостроек. Об этом заявил новосибирский эксперт недвижимости Сергей Николаев.

Общее число инвестиционных сделок на первичном рынке Новосибирска за 2019-2021 годы составляет по разным оценкам от 17 до 25 тысяч штук. Это больше 60% годового оборота новостроек. Около 7% инвесторов даже взяли ссуду на первоначальный взнос.

"Этот навес сдерживают более высокие ставки по ипотеке при переуступке, чем при покупке напрямую от застройщика", — отметил Николаев.

По мнению аналитика недвижимости, инициатива риэлторов не несёт никакой потери для банка, но делает покупку от инвестора более выгодной. Большая часть спекулянтов оформляла ипотеку под 6-7% годовых, а сегодня она у застройщиков выше 10%. Инвесторы даже могут увеличить цену относительно застройщика, и всё равно для конечного покупателя такая сделка будет выгоднее. Плюс не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.

"Идея интересная, но до конца не просчитанная. И её внедрение в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7-9 месяцев", — подытожил Николаев.