За последние 20 лет в Новосибирске обанкротились 80 % использующих стальные каркасы застройщиков, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, комментируя призыв Минстроя РФ увеличить использование металла в стройках.

В начале апреля Минстрой России призвал бизнес внедрять новые конструктивные решения и технологии для увеличения использования металлопроката в строительстве. Однако многие застройщики, в том числе имеющие бизнес по поставке металла, усомнились в эффективности этого решения.

Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев отметил, что в Новосибирске и в РФ в целом доля домов со стальным каркасом не превышает 3 % от общего объёма жилищного строительства.

«В столице Сибири подавляющая часть компаний, использующих данную технологию (80 процентов), попросту обанкротилась», — уточнил эксперт.

В Советском Союзе почти вся сталь шла на оборонную промышленность, поэтому технологический комплекс по строительству домов в стальных каркасах не сложился.

Использование стали в жилищном строительстве не стало широко распространённым и ещё по ряду причин. Во-первых, из-за низкой огнестойкости и высокой подверженности металла коррозии. Во-вторых, из-за нежелания застройщиков попадать в зависимость от поставщиков. При выборе стали девелоперы переставали чувствовать себя свободными, пояснил аналитик.

«Стальное строительство жилых домов нужно начинать с создания инфраструктуры, наработки проектных и архитектурных решений, создания логистики, стандартизации продукции, адаптированной под жилищное строительство. Без этого большая часть застройщиков не пойдёт на неоправданный риск», — подчеркнул Николаев.

Также эксперт напомнил, что металл — валютный товар, поэтому себестоимость стального каркаса при изменении конъюнктуры рынка может стать нерентабельной.

«Да и сегодня с учётом всех параметров железобетон смотрится привлекательнее», — подытожил аналитик.

Напомним, ранее Николаев прокомментировал решение российского правительства о продлении срока действия эскроу-счетов.