Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал, как обстоит ситуация на рынке недвижимости в Новосибирске и какие перспективы для покупателей.

Эксперт заявил о неактуальности банковских отчетов о росте ипотечного кредитования в Новосибирске. Сейчас на рынке новостроек спрос упал в 4-5 раз, рассказал Сергей Николаев.

«Рост ипотечного кредитования новостроек за 1 квартал 2022 года и, особенно, взрывной спрос в марте, это шанс покупателей в преддверии драконовских ставок. После бешеного спроса на квартиры в новостройках в марте, с 6 апреля на рынке недвижимости Новосибирска полный штиль. Застройщики отмечают падение продаж в 4-5 раз. И это вполне ожидаемая ситуация. Среднестатистический ежемесячный платеж на стандартную льготную ипотеку резко вырос на 37,5%», – рассказал Николаев.

Эксперт посчитал, что за кредит в размере 5,5 миллионов рублей сроком на 23 года при ставке 11,7 % покупателю придется ежемесячно платить более 57 тысяч рублей. Еще в марте при тех же условиях, но со ставкой в 7,5 % сумма ежемесячного платежа составляла около 41 тысячи рублей. За месяц стоимость ипотеки выросла на 37,5 %.

«Сейчас сложно рассчитывать на массовый спрос. Вся надежда только на семейную ипотеку», – отметил Николаев.

Он добавил, что субсидированная ипотека тоже стала неподъёмной для застройщиков. Несмотря на количество инициатив Минстроя, банки реагируют на ситуацию гораздо быстрее. После снижения ключевой ставки на 3% практически мгновенно были изменены ипотечные ставки на вторичное жилье, а строительное лобби за это время только пообещало поднять вопрос о корректировке ставки льготного финансирования.

Аналитик предполагает, что высокие ставки по ипотеке могут существенно сократить строительные заделы, а «бравурные отчёты о высоких объёмах ввода и росте ипотечного кредитования в первом квартале искажают реальную ситуацию на рынке новостроек Новосибирска».