Доступность ипотечных новостроек упала на 23,9% за год для жителей Новосибирской области.

По данным Центрального банка России, в июле 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (под залог прав требования по договорам долевого участия) составляла 6,05%. К июлю 2022 года, с учётом льготных программ и субсидированной ипотеки она понизилась на 0,78 процентных пунктов за счёт застройщиков — до 5,27%. Таким образом, цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за год выросла на 32,9% — с 88,8 до 118 тысяч рублей.

Как отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, пересчёт ежемесячного платежа с учётом роста цен и снижения ставки с помощью ипотечного калькулятора показывает рост на 23,9%.

Эксперт отметил, что в остальных регионах РФ ситуация выглядит не так критично. Например, в Краснодарском крае ставки по льготной ипотеке упали за год на 4,04 процентных пункта, в Московской области — на 3,49 в столице и Татарстане — на 3,18, в Ставропольском крае — на 3,37, в Санкт-Петербурге — на 2,99, а в Ростовской области — на 2,75.

В целом снижение ипотечной ставки по РФ составило 2,5% — таким образом отрицательный эффект от роста цен нивелировался больше чем наполовину.

«В Сибирском Федеральном Округе средневзвешенная ипотечная ставка при покупке новостроек снизилась за год на 1,42 процентных пунктов. Для развития строительной отрасли в Сибири назрела необходимость вводить Сибирскую ипотеку по аналогии с Дальневосточной», — считает Сергей Николаев.

Напомним, ранее аналитик недвижимости рассказал, как Новосибирская область впервые с 2015 года побила собственный рекорд по вводу жилья в регионе.