Аналитик недвижимости Сергей Николаев объяснил, почему разница в размере ежемесячного платежа стандартной и субсидированной ипотек может составлять больше 60%.

По данным ДомКлик на 22 сентября, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем по РФ составляет 97 772 рубля. «Квадрат» в новостройках обойдётся в 130 377 рублей — на 34,7% дороже.

«К цене строящихся квартир нужно добавить стоимость ремонта, пусть он и продаётся в среднем за полцены. Кроме этого, покупатель потратит 1,5 года на ожидание ввода дома в эксплуатацию — на это время нужно планировать затраты на аренду», — дополняет независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Он дополнил: аналитика Сбербанка, которому принадлежит ДомКлик, строится не на цене предложения, а на реальных сделках. Как правило, для их реализации требуется кредит, что и создаёт такую ощутимую разницу между первичным жильём и вторичкой.

«Нерыночная составляющая в цене новостроек связана с разницей средней ипотечной ставки: на кредиты под залог ДДУ она составляет 3,77%, а базовая под залог готовой квартиры — около 9%», — уточнил Сергей Николаев.

Эксперт отметил: разница в сумме ежемесячного платежа составит более 60%. Снижение в 3.23 процентных пункта относительно стандартной ипотеки на новое жильё достигнуто в основном посредством субсидированной ипотеки. По мнению аналитика, для многих покупателей это удобный инструмент — в результате платёж по ипотеке получается существенно ниже арендной ставки.

«Вопросы начинаются, когда квартиры в сданных домах продаются напрямую от застройщика; квартиры на вторичном рынке в том же комплексе стоят на 15-20% ниже, и банки не могут в кредитном договоре указывать цену настолько выше рыночной», — комментирует Сергей Николаев.

Он дополнил: разница между ценой у инвестора и застройщика показывает, сколько застройщик заплатит банку.