Независимый аналитик Сергей Николаев считает анонсы отмены льготной ипотеки вредными для рынка недвижимости.

Любые разговоры об ухудшении условий покупки мотивируют потенциальных покупателей к приобретению недвижимости в режиме цейтнота. Поэтому преждевременные анонсы на эту от официальных лиц не идут на пользу рынку недвижимости.

«Людей подталкивают к покупке до 31.12.2022 года, создавая эффект «последнего вагона», — резюмировал Николаев.

Наиболее яркий пример этого года объявленная отмена льготной ипотеки на прежних условиях с первого апреля 2022 года. Это вызвало всплеск активности в марте, рост цен, а в итоге рынок продавца перешел в рынок покупателя. При этом государство и застройщики нашли вариант поддержки рынка, а средняя ставка по ипотечному кредиту под залог ДДУ уменьшилась.

Аналитик предоставил график, составленный по официальным данным с сайта ЦБ РФ.

Средневзвешенная ставка по реальным ипотечным кредитам снизилась с февраля по сентябрь по Новосибирской области на 1.19, а по Российской Федерации на 2.45 п.п.

На прошлой неделе Минфин заявил, что 31 декабря 2022 года льготная ипотека закончится, об этом сообщил журналистам в Госдуме заместитель министра финансов.

«Для Новосибирской области это означает, что рынок вывалится 17-20 тысяч инвестиционных квартир в сданных домах. Их покупали до введения льготной ипотеки или сразу, пока цены не выросли. Чтобы быть конкурентоспособными застройщики будут вынуждены снижать цены на 15%», — прояснил Николаев.

Аналитик также задался вопросом, что будут делать банки с квартирами, проданными по субсидированной ипотеке с ценами, завышенными на 15-20%, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.