В Новосибирске независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев сравнил краткосрочные и долгосрочные выгоды от аренды квартир и ипотеки.

По результатам мониторинга агрегаторов «Циан» и «Мир квартир», в настоящее время средневзвешенные ставки по аренде в большинстве городов России существенно ниже ежемесячных ипотечных платежей.

«Циан»даёт сравнительную аналитику по 37 российским городам, а «Мир квартир» предоставляет ежеквартальный мониторинг по 70 крупнейшим городам.

Аналитик отмечает, что в моменте ипотечный платёж при 10,4% годовых сроком на 20 лет в среднем на 57% выше ежемесячной арендной платы, в том числе в Новосибирске на 42%. Ипотечный платёж 30,9 тысяч рублей, арендная плата 21,7 тысячи.

При аннуитетной форме платежа в итоговой сумме за 23 года переплата составляет 62,1%, а погашение основного кредита 37,9%. Из 30,9 тысяч – 11,7 тысяч рублей идёт в оплату собственной квартиры, а 19,2 тысяч рублей потери.

Ипотека будет фиксированной 23 года, за последние 23 года цена квадратного метра в Новосибирске увеличилась в 13,2 раза, а арендная ставка в 9,75 раза.

«При таком тренде за 23 года суммарная арендная плата превысит ипотеку в 3,4 раза и при этом арендатор ни на шаг не приблизится к решению квартирного вопроса», — подытожил Николаев.