Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев проанализировал более низкие сроки окупаемости от сдачи комнат и квартир в аренду в СФО по сравнению со среднероссийской.

В июле 2019 года доходность от сдачи комнаты в больших городах России составляла 9,9%, а в городах, численностью свыше 400 тысяч человек, Сибирского Федерального Округа — 9,2%. В ноябре 2022 года эффективность от сдачи в аренду комнат в СФО в среднем выше, чем в РФ.

По результатам мониторинга компании «Мир Квартир», средневзвешенные ставки по аренде комнат в 70 крупнейших городах РФ с июля 2019 по ноябрь 2022 года выросли на 23%, за это же время цена увеличилась на 47%. Доходность, по расчётам аналитиков портала, снизилась на 19%, а срок окупаемости увеличился на 20% с 10 до 12 лет.

В крупных городах СФО цена и арендная ставка росли соизмеримыми темпами, цена комнаты увеличилась эти три года 49,7%, а арендная ставка выросла на 47%. Срок окупаемости увеличился всего на месяц.

«Если по стране в целом срок окупаемости ранжируется от 7 лет в Рязани, Вологде или Ульяновске до 19-21 года в Сочи, Краснодаре, Владикавказе, то в СФО разрыв от 9,5 лет в Кемерово до 12,8 лет в Томске», — отмечает Николаев.

В Новосибирске комната, по расчетам сайта «МИР КВАРТИР», окупится за 12,2 года.

При учете полной себестоимости эксплуатации жилья, текущего ремонта и времени простоя этот вырастет ещё на 20-25%.