Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал снижение средней цены на квадратный метр в новосибирских новостройках до 115,6 тысяч рублей.

В ноябре 2022 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска снизилась на 1,5% и составила 115,5 тысяч рублей. Цена реальных сделок уменьшилась на 3%.

«В 15-20% сделок вшито повышение на субсидирование ипотеки. Поэтому среднюю цену бессмысленно сравнивать с ценой начала года. В стоимости новостроек ноября существенно повысилась нерыночная составляющая. Снижение цены идёт не на весь объём продаж, а на поддержание некоторой полки квартир по акциям», — прокомментировал Николаев.

Несмотря на всплеск спроса, вызванный опасениями граждан по поводу отмены льготной ипотеки, подавляющая часть застройщиков не повышает цены, а наоборот добавляет количество акций.

В качестве вариантов квартир по доступным ценам аналитик назвал ассортимент, предлагаемый Первым Строительным Фондом в ЖК «Весенний», Трестом 43 в ЖК «Геометрия» и КПД Газстрой в новом доме ЖК «Околица».

«Особенно интересными вариантами можно считать квартиры по льготной ипотеке в сданных домах у ГК Энергомонтаж и ЖК Аквамарин от ТДСК», — отметил Николаев.

Из компаний, специализирующихся на комфорт-классе, можно отметить Бруснику, где можно было приобрести квартиру со скидкой 10-15% из лота на 200 вариантов и «Сибирь-Инвест» у них скидки доходили до 12%. При этом значительная часть застройщиков предлагает на выбрать между скидкой, или субсидированной ипотекой.

«Что будет со льготной ипотекой до конца не ясно, но «синица в руке» в виде скидок до конца декабря у покупателей есть», — резюмировал специалист.