Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал увеличение разрыва между средней ипотечной ставкой в РФ и в Новосибирской области.

По данным ЦБ, в январе 2022 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам под залог прав требования по договорам участия в долевом в РФ была чуть выше, чем в Новосибирской области 5,97% против 5,87%. В переводе на ежемесячный платёж житель нашего региона платит на 15,5% больше среднего россиянина.

«Это связано с более высокой конкурентной средой в Новосибирской области, которая привела к снижению рентабельности у строительных компаний», — объяснил Николаев.

В октябре поменялось несколько основных ипотечных трендов. Не снизилась, а выросла средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, как по льготной, так и по стандартной ипотеке под залог готовых квартир. Уменьшилось и число ипотечных кредитов, и средний чек на один кредит, почти по всем субъектам Российской Федерации, включая Новосибирскую область.

В общем объёме кредитов упала доля льготной ипотеки. В ноябре-декабре возможен рост из-за возможного прекращения субсидирования ипотечных кредитов под залог ДДУ.

«Без субсидирования ипотечного кредитования первичный рынок просто обвалится. Есть уверенность, что государство найдёт формы поддержки строительной отрасли», — резюмировал аналитик.