Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев оценил рост предложения по покупке новостроек в Новосибирске за 2022 год.

По данным агрегатора «ДОМ РФ», в декабре 2021 в Новосибирской области непроданная площадь строящихся жилых домов, находящихся в активной продаже, составляла 1,049 млн. квадратных метров. Сегодня составляет она равняется 1,347млн. квадратов.

Рост за год составил 28,4%. Более высокими темпами увеличивалась площадь строящихся домов, продажи в которых не открыты. С 510 тысяч квадратных метров до 917 тысяч, или на 80%.

«С учётом снижения средней площади квартиры на 5,5% общее число не реализованных квартир в новостройках выросло за год с 29 410 штук до 45 280 или на 54%», — отметил Николаев.

Максимальное количество квартир в продаже в начале 2017 года в Новосибирской агломерации было свыше 58 тысяч штук. Покупатели могли приобрести квартиры напрямую от застройщика в 117 сданных домах, где оставалось не реализовано от 40 до 60% квартир.

Сегодня квартир напрямую от застройщика в сданных домах не более 10% от общего объёма. Кроме проектов «Березки», «Квартал у реки» (ЖК «Аквамарин»), ЖК «Дивногорский», и отдельных домов у застройщиков «СИБИРЬИНВЕСТ» и «ЭНЕРГОМОНТАЖ» в Новосибирске нет сданных объектов с большими остатками квартир напрямую от девелоперов.

«Из-за высокой инерционности строительных процессов предложение может нарастать еще 1-2 квартала, потом предложение новостроек начнёт уменьшаться», — резюмировал аналитик.