Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал проблемы застройщиков с наполнением счетов эскроу.

По данным ЦБ РФ, за один квартал с 1 сентября 2022 года по 1 декабря 2022 года суммарные остатки средств на счетах эскроу застройщиков Новосибирской области уменьшились на 4% с 84 420 до 80 900 млн. рублей. При этом сумма действующих кредитных договоров выросла со 188 до 212 млрд рублей или на 12,5%.

Аналитик напомнил, что от уровня наполнения счетов эскроу напрямую зависит размер ставок, по которым предоставляются кредитные средства в рамках проектного финансирования. Предполагалось, что ставки будут составлять 2,5-3%, что не сильно скажется на себестоимости строительства. В реалиях средневзвешенная ставка по кредитным договорам по Сибирскому Федеральному Округу увеличилась за квартал сразу на 0.91 п.п. с 4,13 до 5.04%.

«Механизм защиты дольщиков с помощью счетов эскроу идеален на растущем рынке. Сейчас мы видим начало стрессовой ситуации для тестирования этого механизма, падение спроса и цен, при росте ставок по проектному финансированию и ипотечных ставок на новостройки. Поэтому вновь встаёт вопрос о надёжности застройщиков. Именно поэтому при общем превышении предложения над спросом сегмент квартир в готовых домах с продажей по ДКП напрямую от застройщиков остаётся в дефиците», — объяснил Николаев.

Наибольший пул таких квартир у компаний ДАР – проект «Берёзки», ТДСК – «Аквамарин» (Квартал у реки), Сибирь Инвест, СЛК «Дивногорский» и ГК Энергомонтаж.

По мнению специалиста, в этом году этот список вырастет.