Резкий рост ключевой ставки изменил правила игры на рынке недвижимости, считает новосибирский аналитик Сергей Николаев. По его словам, при ключевой ставке выше 20% ипотека становится не просто недоступной, а бессмысленной. При этом уровень невыплат по ипотечным кредитам в Новосибирске остается крайне низким, поэтому ожидать дефолта, то есть массовых невыплат, не стоит.

«А те, кто оформили ипотеку по старым ставкам, держатся за свои квартиры до последнего», – отметил эксперт.

По словам аналитика, за первые 10 месяцев этого года количество новых объектов в Новосибирске сократилось на 25%, по сравнению с 2023 годом.

«Конечно, что-то будет расти, строительство — это такой процесс, там нельзя не достроить или бросить наполовину, но тем не менее будут и задержки. Я думаю до 30% объектов задержат», – прогнозирует Николаев.

Эксперт объясняет: если через год ставки снизятся, накопленный спрос может резко вырасти. Но к этому моменту на рынке может сложиться дефицит предложения, так как строительство сейчас замедляется.

Ключевое решение проблемы Сергей Николаев видит в снижении ключевой ставки. По его мнению, это могло бы улучшить ситуацию, но изменения будут не мгновенными.

«Даже если завтра ставки снизят, мы не увидим резкого роста объемов строительства. Пока на рынке остается запас из порядка 58 тысяч непроданных квартир, дефицит нам не грозит в ближайшие полтора года», – резюмирует он.

Ранее Сергей Николаев прокомментировал Сиб.фм факт банкротства «Дискус плюс».