Долгострой на Тополевой, 5 в Новосибирске остается одной из самых обсуждаемых строительных проблем города. Долевое строительство дома организовали ещё в 2013 году. Сейчас более 1000 людей до сих пор ждут ключи от своих квартир. Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев предположил, какое будущее ждет обманутых дольщиков.

«Я думаю, в итоге придется доплачивать дольщикам. Я слежу за этим домом с самого начала. Я так понимаю, что основной собственник сейчас под арестом, имущество все арестовано, а баланса нет. Если продать все, что есть, на достройку денег не хватит», — прокомментировал Николаев в разговоре с Сиб.фм.

Напомним, 14 марта суд продлил срок содержания под стражей застройщику Сергею Степанову, который организовал строительство дома на Тополёвой. В 2023 году против Степанова возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере.

Основная проблема долгостроя — статус самого здания. Несмотря на то, что дольщики покупали квартиры как жилые помещения, в документах дом числится как коммерческое здание.

«Это по сути апартаменты, там невозможно прописаться, если только объект не получит статус отеля, тогда можно прописаться на временной основе, до пяти лет. В общем, по большому счету, это не жилое помещение, а коммерческое. Тарифы на такие помещения чуть выше, но если это нормальные апартаменты в хороших местах, то есть такие варианты, как у нас: «BonApart», «IQ Aparts», где можно просто жить. Можно сдавать в аренду посуточно или отдать в управление управляющей компании. То есть там можно проживать, но прописаться нельзя — это разные вещи», — отметил Николаев.

По его словам, если бы в 2012 году дольщики сразу заплатили недостающую сумму — дом построили бы в 2014 году.

«Такие проекты бывают, когда людям нужно немножко доплатить. Например, вот Кропоткина, 104А (один из самых известных долгостроев в Новосибирске — прим.ред.). Там в 2008 году можно было доплатить по 3000 за квадратный метр и сдать дом. Люди думали, что раз все обязательства выполнены, дом достроят. Но так не получилось, дом до сих пор не сдан. Похожая ситуация на Сибирской, 30 (строится с конца 1990-х годов – прим.ред.). Может, сейчас и достроят», — выделил эксперт.

Из-за того, что здание имеет коммерческое назначение, муниципальные власти не могут оказать финансовую помощь на его достройку.

«Рассчитывать, что проект на Тополевой кто-то достроит за счет, например, мэрии — не стоит. Либо мэрия должна предоставить деньги или землю для завершения строительства, либо дольщики должны скинуться сами. Так как это коммерческое, а не жилое помещение, то, скорее всего, мэрия не будет финансировать, и придется самим решать вопрос. Время работает против них, потому что любой незаконсервированный строительный объект ветшает», — заключил Сергей Николаев.

Ранее участник скандального долгостроя на Тополёвой назвал Сиб.фм сумму ущерба.