Строительный сектор Новосибирской области завершает 2025 год в состоянии парадокса: официальные отчеты рапортуют о лидерстве в Сибири и рекордах в частном секторе, в то время как рынок многоквартирного жилья демонстрирует явные признаки перегрева и падения реального спроса.

Рекорды на фоне спада: ИЖС спасает статистику

Согласно данным регионального Минстроя, Новосибирская область уверенно удерживает статус лидера Сибирского федерального округа по вводу жилья, занимая 7-е место в общероссийском рейтинге. План на 2025 год в объеме 2,154 млн кв. м практически выполнен. Однако структура этого успеха неоднородна. Впервые в истории региона доля индивидуального жилищного строительства превысила половину общего объема ввода — 50,2% (более 1 млн кв. м). Эксперты отмечают, что именно «частники» обеспечили региону красивые цифры в отчетах, в то время как сегмент многоквартирных домов столкнулся с серьезными вызовами.

Ценовой парадокс: почему «квадрат» растет при пустых офисах продаж

Главная аномалия 2025 года — продолжающийся рост цен на фоне рухнувшего спроса. По данным Росреестра и Новосибирскстата: за 10 месяцев стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 5,1%, а в годовом выражении рост составил около 10–11%, средняя цена «квадрата» в сегменте стандартного жилья перешагнула отметку в 160,4 тыс. руб. При этом ипотечный спрос на первичку просел более чем на 50% по сравнению с прошлым годом из-за отмены льготных программ и высокой ключевой ставки. Застройщики не спешат снижать цены, объясняя это ростом себестоимости материалов и необходимостью обслуживать банковские кредиты по эскроу-счетам. Вместо демпинга девелоперы выбирают тактику замедления: запуск новых очередей и проектов массово откладывается.

«Переохлаждение» экономики и риск заморозок

Профессиональное сообщество говорит о признаках системного кризиса. Если крупные игроки еще удерживают позиции, то небольшие компании могут покинуть рынок.

Основные зоны риска:

Коммерческая недвижимость: строительство новых ТЦ и бизнес-центров практически остановлено — такие проекты стали планово убыточными. Завершаются лишь единичные объекты (например, БЦ «Дельта»).

Затягивание сроков: девелоперам официально разрешили переносить сроки сдачи, что уже привело к «зависанию» части домов на стадии возведения коробок.

Горизонт планирования: число обсуждений новых проектов на ближайший год сократилось в десятки раз. Застройщики предпочитают обсуждать планы с горизонтом в 2–3 года.

Долгострои: точечные победы

Несмотря на общую стагнацию, 2025 год стал результативным в решении проблем обманутых дольщиков. Мэрии удалось ввести в эксплуатацию 8 проблемных объектов (включая объекты «Вертикаль-НСК»). В 2026 году планируется закрыть вопрос еще по пяти долгостроям. По словам чиновников, для каждого дома приходится искать индивидуальную финансовую модель, балансируя между интересами инвесторов и внешним обликом города.

Позиция властей: «Задел есть»

Эксперты настроены сдержанно оптимистично. По их оценкам, регион имеет «хороший задел»: выданы разрешения на строительство еще 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Ключевая ставка Минстроя — на комплексное развитие территорий и развитие социальной инфраструктуры, которая должна стать драйвером для будущих строек.

Итог года: Новосибирский рынок недвижимости входит в 2026 год в режиме «ожидания». Цены остаются высокими, ипотека — недоступной, а застройщики — предельно осторожными. Покупателям не стоит ждать резкого падения цен, но стоит внимательнее выбирать надежных девелоперов, способных достроить объекты в условиях дефицита ликвидности.