Федеральная налоговая служба рассматривает возможность начисления налога на прибыль девелоперам на момент ввода жилого дома в эксплуатацию, даже если большинство квартир остаются непроданными. Инициатива вызывает опасения среди участников строительного рынка региона. Об этом сообщает БФМ-Новосибирск.

Адвокат Юлия Золотовская из юридической фирмы «Гребнева и партнеры» отметила, что предложенная схема может создать серьёзную финансовую нагрузку для компаний: налог придётся платить до фактического поступления денег от покупателей. «Если после сдачи дома остаётся значительное количество непроданных квартир, налог начисляется единовременно и сразу, что создаёт дополнительные финансовые трудности для застройщиков», — пояснила юрист.

По мнению эксперта, при расчёте налога ФНС рассматривает непроданные квартиры как имущество, приобретённое за счёт средств дольщиков, и включает его в доход компании по рыночной стоимости. При этом большинство девелоперских проектов финансируется не только средствами участников долевого строительства, но и банковскими кредитами, инвестициями и собственными ресурсами, что делает подход налоговой службы спорным.

Юрист также предупредила о рисках двойного налогообложения при последующей продаже квартир и рекомендовала застройщикам заранее анализировать финансовую модель проекта, структуру затрат и потенциальные налоговые обязательства. Это позволит минимизировать излишнюю нагрузку и избежать проблем с фискальными органами в будущем.