Новосибирские налоговые органы разработали новый подход для увеличения сборов от застройщиков, устанавливая налог на прибыль на основе оценочной стоимости квартир, оставшихся нераспроданными к моменту ввода дома в эксплуатацию. Об этом пишет «Центр деловой жизни». Инициативу новосибирского УФНС, не имеющую аналогов в России, так и прозвали «налог на непроданные квартиры». В текущих рыночных условиях это может стать серьезным ударом для девелоперов. В интервью Сиб.фм возникшим беспокойством и призывом тщательно проработать данный вопрос поделился министр строительства региона Дмитрий Богомолов.

«Министерство строительства и сами девелоперы крайне обеспокоены инициативой УФНС. Некоторые застройщики по этой причине даже не стали вводить свои объекты в эксплуатацию в конце 2025 года. По сути, мы наблюдаем достаточно странное толкование норм права со стороны налоговой, как в фильме: «утром деньги, вечером стулья». Этому вопросу на предстоящей строительной неделе мы посвящаем отдельный круглый стол с участием представителей Госдумы и федерального Минстроя», — отметил Богомолов в разговоре с главным редактором Сиб.фм.

С середины 2024 года рынок жилья в Новосибирске столкнулся с избытком предложения. Отмена массовой льготной ипотеки на фоне резкого роста ставок по кредитам привела к значительному снижению продаж. У застройщиков образовался внушительный запас непроданных квартир, что негативно сказывается на их перспективах.

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, в сданных домах на данный момент остаются 15,5 тысяч квартир, в то время как в 2025 году в регионе было продано всего около 16,5 тысяч квартир и апартаментов по договорам долевого участия.

По мнению министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова, инициатива УФНС может привести к катастрофическим последствиям для застройщиков, многие из которых попросту предпочтут уйти в другие регионы, в которых не взимают налоги с нереализованных квартир.

«Облагать застройщиков налогом, когда они еще не получили тот доход, с которого должны они оплатить эти налоги мне кажется немного странным. С ситуацией мы будем разбираться, а застройщиков мы просто не можем бросить, поскольку мы бы не хотели, чтобы жилищное строительство в нашем регионе остановилось. Практика взимания таких налогов несет некие риски: у УФНС возникает право обратиться к застройщикам и попросить заплатить такие налоги за последние три года. В таком случае девелоперы могут просто свернуть деятельность в Новосибирской области. Для нас это неприемлемо: регион всегда был лидером по вводу жилья в Сибири», — подчеркнул Дмитрий Богомолов.

Сиб.фм 4 февраля обратился за комментарием по поводу нового налога в УФНС региона. При получении ответа материал будет дополнен.