В Новосибирской области число ипотечных кредитов, выданных физическим лицам по рыночным ставкам, за два года снизилось в 2,85 раза. Об этом в своём телеграм-канале сообщил независимый новосибирский аналитик Сергей Николаев.

Если в 2023 году их было выдано 30 075, то за 2025 год этот показатель упал до 10 544, по данным ЦБ РФ. Общее число ипотечных кредитов в регионе также уменьшилось – в 2,37 раза с 50 351 до 21 237 кредитов. Также сократилось количество ипотек под залог договоров долевого участия (ДДУ) – в 1,9 раза.

Такая динамика соответствует общероссийскому и окружному трендам. По России в целом выдача ипотеки на вторичное жильё упала в 2,68 раза, а в Сибирском федеральном округе общее число таких кредитов снизилось в 2,44 раза. При этом в сравнении с 2019 годом, до старта госпрограмм льготной ипотеки, объёмы выдачи в Новосибирской области снизились на 58%. Пик рыночной выдачи ипотечных кредитов по рыночным ставками в регионе пришёлся на 2021 год.

На фоне общего спада изменились и позиции Новосибирской области в СФО. За пять лет она уступила лидерство по количеству ипотечных кредитов на вторичное жильё Красноярскому краю, опустившись на второе место.

«Сначала снизились темпы аренды. При росте ключевой ставки аренда растет, при её снижении идёт обратный процесс», — дал комментарий для Сиб.фм Сергей Николаев.

Аналитик также отметил зависимость между развитостью рынка и доходностью. Чем развитее рынок, тем ниже доходность аренды. Так в Москве доходность от аренды ниже, чем в Новосибирске. А в самых «дорогих», с этой точки зрения, городах Европы доходность составляет 1-2% в год.

Ранее Сиб.фм сообщал о том, что в Новосибирской области ограничили выдачу льготной семейной ипотеки одним кредитом на семью.