Новосибирске на 10% уменьшилось количество нераспроданных квартир в стройке.

20 марта на заседании совета директоров ЦБ РФ объявил о новом, уже седьмом, снижении ключевой ставки — на 0,5%. Теперь она зафиксирована на уровне 15% годовых, о чём говорится в официальном заявлении регулятора. Такие меры и их последствия Сиб.фм прокомментировал независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.

«Снижение ключевой ставки сильно ни на что не повлияет, потому что 0,5% большой погоды не делают. Но, собственно, остаются те же самые тренды, которые есть», — отметил эксперт.

По словам Николаева, несмотря на снижение ставки и на то, что от ключевой ставки зависит ставка по проектному финансированию, она остаётся на высоком уровне.

«Распроданность квартир ниже, чем была раньше. Соответственно, кредитная нагрузка все равно высокая», — объяснил аналитик.

По его словам, в этом кроется причина уменьшения количества новых проектов — в Новосибирске сейчас продается больше, чем выводится на рынок.

«Если у нас, допустим, полгода назад было не продано в стройке почти 60 тысяч квартир, даже чуть больше, сейчас этот задел — 54 тысячи. То есть на 10% уменьшилось количество нераспроданных квартир в стройке», — объяснил Николаев.

Несмотря на это, никаких резких движений на рынке эксперт не предвидит.

Тем не менее, Николаев считает, что разница между ставкой рыночной ипотечной и ставкой по льготным программам будет уменьшаться.

«Ставка по льготным программам — 6%. Она сейчас ужесточается, ее сложнее взять. А по рыночным программам она зависит именно от ключевой ставки», — объяснил аналитик.

Хоть глобальных изменений Николаев и не предвидит, он считает, что небольшое снижение разницы между ценами на первичном и вторичном рынке будет.

«Сейчас вторичный рынок дешевле первичного примерно на 24%, у нас количество сделок на вторичном рынке относительно первичного будет увеличиваться, потому что цены, предложения выросли за год на 4,4%. Это ниже официальной инфляции», — рассказал эксперт.

Ранее новосибирский аналитик рынка недвижимости Николаев предупредил о рисках для дольщиков в 2026 году.