Текущую ситуацию на рынке жилищного строительства в Новосибирске и в целом по России можно охарактеризовать как «идеальный шторм». Такое мнение в интервью изданию «Сиб.фм» высказал депутат Заксобрания и директор строительной компании ГК «Поляков» Илья Поляков.

По его словам, на рынок одновременно давят несколько негативных факторов. Главным из них является высокая ключевая ставка, из-за которой рыночная ипотека стала практически недоступной. Программы льготной ипотеки, которые ранее помогали застройщикам, ужесточились, и под них сейчас подходит крайне мало людей. Приостановившийся рост экономики и дополнительные налоги повышают себестоимость строительства и снижают покупательскую способность населения.

«Новосибирская потребность в жилье глобальная, очень много людей хотят улучшить свои жилищные условия. Но сегодня для этого нет механизмов. Это формирует отложенный спрос», — отметил Поляков.

Девелопер выразил надежду, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка улучшит ситуацию. При этом вызовы для крупных застройщиков, по его мнению, не изменились, а лишь обострились. Сейчас в сфере недвижимости «рынок покупателя», клиенты хотят приобретать не просто квадратные метры, а определённый образ жизни и функциональное жильё.

«Люди сегодня не готовы переплачивать за лишние квадратные метры. Все хотят эргономики, красивых дворов, холлов, хорошей охраны — всего, что связано с образом жизни», — пояснил Илья Поляков. Это обостряет конкуренцию между застройщиками, заставляет более тщательно работать с проектами, планировками, себестоимостью.

Отвечая на вопрос о предпочтениях покупателей, он отметил рост интереса к индивидуальному частному строительству (ИЖС), но предположил, что отчасти это связано с низкой стартовой базой, и в будущем таких высоких темпов роста в этом сегменте рынка может уже не быть.