В Новосибирске состоялась очередная встреча экспертного клуба СГК-Новосибирск, посвященная весенней подготовке жилых домов к предстоящему отопительному сезону.

Приглашенные специалисты — начальник тепловой инспекции 5 района Новосибирской теплосетевой компании (НТСК – входит в Сибирскую генерирующую компанию) Лилия Синегубова и начальник отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда Ирина Касимова — ответили на вопросы о том, как правильно провести межсезонные работы и на что обратить внимание при весеннем осмотре дома.

Зимний комфорт начинается весной

Поддержание общего имущества многоквартирных домов в исправном состоянии — одна из ключевых задач управляющих компаний. Для контроля за инженерными системами и благоустройством придомовой территории предусмотрены обязательные плановые осмотры.

Заместитель начальника комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска — начальник отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда Ирина Касимова

Проверки проводятся дважды в год — в весенний и осенний периоды. Во время осмотров специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций, конструкций здания, а также качество содержания прилегающей территории.

«Регулярный мониторинг позволяет своевременно выявлять неисправности в состоянии дома и обеспечить его безопасную эксплуатацию, обеспечивая комфорт и безопасность жильцов», — подчеркнули в АО «СГК – Новосибирск».

«Проведение таких осмотров — обязанность управляющих организаций. Действующее жилищное законодательство наделяет председателя совета дома и его членов широкими полномочиями в части контроля за оказанием услуг, в том числе дает право присутствовать во время плановых обходов. Это позволит не только избежать дальнейших претензий, но и получить наиболее полную информацию о состоянии дома и придомовой территории», — рассказала заместитель начальника комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска – начальник отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда Ирина Касимова.

Какие бывают виды осмотров?

Осмотр общего имущества в многоквартирных домах проводится в двух форматах: плановом и внеочередном.

Плановые проверки делятся на общие — когда обследуют всё здание — и частичные, затрагивающие отдельные элементы, например, кровлю или фасад.

Внеочередные осмотры организуют после стихийных явлений, аварий на коммуникациях или при выявлении деформаций конструкций.

Как часто проводят осмотры?

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 общие плановые осмотры выполняют дважды в год.

Весенний — после схода снега или завершения отопительного сезона — помогает оценить зимние повреждения и спланировать ремонт.

Осенний — до начала отопительного периода — проверяет готовность дома к эксплуатации в холодное время года.

Кто проводит осмотр?

Проверки проводит управляющая компания. При обследовании специализированного оборудования — лифтов, газовых систем, пожарной сигнализации — к осмотру привлекают профильные организации.

Как оформить результаты?

Итоги фиксируются в акте сезонного осмотра. На его основании в течение месяца УК определяет перечень и объемы работ: по текущему ремонту, подготовке к зиме, а также рекомендациям собственникам по устранению неисправностей в жилых помещениях.

«Наиболее частые нарушения управляющих компаний в ходе весеннего осмотра: отсутствие подписей представителей собственников (совета МКД), отсутствуют даты осмотров, формальный подход к составлению актов — нет описания состояния имущества, осмотр проводится не в полном объеме», — уточнила Ирина Касимова.

На что обратить внимание при осмотре дома?

Перед началом нового отопительного периода управляющим организациям необходимо провести диагностику внутридомовых инженерных систем. В первую очередь проверяют исправность теплоснабжения, целостность теплоизоляции на трубопроводах, работоспособность запорной арматуры, вентилей, а также датчиков и оборудования элеваторного узла и теплового пункта.

Отдельное внимание следует уделить общедомовому прибору учета тепловой энергии. Летний период — оптимальное время для его поверки и технического обслуживания: это поможет избежать сбоев в работе счетчика в пик отопительного сезона и обеспечит точность расчетов за потребленное тепло.

«Весной и летом необходимо провести тщательную ревизию теплового узла, проверить состояние запорной арматуры и изоляцию трубопроводов в подвалах. Именно здесь чаще всего возникают скрытые дефекты. Провести гидравлические испытания внутридомовой инженерной системы. Это поможет управляющей компании убедиться, что дом готов к бесперебойной подаче тепла в помещения дома. Если где-то есть свищ или ослабленный стык, он проявит себя сейчас, оставив время для качественного ремонта без спешки и в комфортных погодных условиях», — рассказала начальник тепловой инспекции 5 района тепловых сетей НТСК Лилия Синегубова.

Например, в текущем отопительном сезоне проблемы с коммунальными услугами возникли у жителей дома на улице Авиастроителей в Новосибирске. Причиной стала неисправность водоподогревающей установки: на оборудовании отсутствовал регулятор температуры.

Из-за этого нарушения параметры теплоносителя в системе отопления оказались занижены, тогда как температура горячей воды превысила допустимые нормы, достигая 80 °C. Подобный дисбаланс не только снижает комфорт проживания, но и нарушает правила эксплуатации инженерных систем.

Начальник тепловой инспекции 5 района тепловых сетей НТСК Лилия Синегубова

«Не всегда мы можем выяснить причины нарушения работы в системе отопления, просто осмотрев подвал. Иногда для этого требуется обход по квартирам. Примеры из практики: в двухэтажном доме в двух квартирах не было стояка и отопительных приборов. Их просто срезали. Также меняют приборы отопления без согласования, уменьшают диаметр или в системе отопления устанавливают пластик, который не соответствует необходимым требованиям. Еще один пример: от жителей дома поступали жалобы на пониженные температуры. Оказалось, что в соседней квартире отсутствовала несущая стена на балконе, вместо одного отопительного прибора установили несколько», — прокомментировала Лилия Синегубова.

Специалисты рекомендуют при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации тщательно обследовать конструктивные элементы: фасады, кровлю, стены, перекрытия подвалов и чердаков, а также оконные и дверные блоки. Особое внимание следует уделить состоянию дымоходов, газоходов и внутридомовых инженерных сетей — теплоснабжения, водопровода, электросетей и газового оборудования.

Важно обеспечить эффективный водоотвод дождевых и талых вод от фундаментов, входных групп в подвалы и оконных приямков. Необходимо проверить гидроизоляцию стыков цоколя, стен подвала и фундамента с другими конструкциями здания — это поможет предотвратить сырость и разрушение несущих элементов.

Завершающий этап осмотра — контроль технического состояния подвальных помещений, лестничных клеток, чердаков и машинных отделений лифтов. Своевременное выявление дефектов на этих участках позволяет избежать аварий и снизить затраты на последующий ремонт.