В условиях высоких ставок по ипотеке и участившихся отказов банков россияне всё чаще ищут обходные пути для приобретения жилья в новостройках. Эксперты перечислили несколько альтернативных вариантов, которые могут помочь решить квартирный вопрос без традиционного кредита.

Самый популярный вариант — рассрочка от застройщика. По данным аналитического ресурса «Циан», на неё сейчас приходится около 15 процентов сделок на первичном рынке. Условия обычно такие: беспроцентный период при первом взносе в размере 30–50 процентов от стоимости квартиры, а весь остаток нужно выплатить до момента сдачи дома. Это подходит тем, кто готов закрыть полную стоимость жилья за два-три года. Хотя рассрочку предлагают примерно 90 процентов девелоперов, воспользоваться ею решаются лишь 38 процентов покупателей. Доля расторгнутых договоров рассрочки составляет от 3 до 15 процентов.

Второй путь — аренда с правом выкупа. В этой схеме ежемесячные арендные платежи идут в счёт будущей стоимости квартиры, а после накопления определённой суммы договор переоформляется в ипотеку. До полной выплаты жильё остаётся в залоге у продавца. Однако, как отмечают в «ДОМ.РФ», массовой альтернативой этот инструмент не стал и используется в основном в рамках государственных программ для отдельных категорий граждан.

Третий вариант — субсидированные программы от самих застройщиков. Девелоперы предлагают пониженные ставки (иногда даже 8–10 процентов на льготный период) или минимальный первоначальный взнос. Однако эксперты предупреждают: субсидированная ставка выгодна только в том случае, если скидка на проценты не компенсируется скрытым завышением цены самой квартиры. Кроме того, после льготного периода ставка обычно возвращается к рыночному уровню.

Повысить шансы на покупку могут также комбинированные программы и так называемая траншевая ипотека, где кредит выдаётся частями. Тем не менее специалисты советуют внимательно изучать все условия и считать полную стоимость, прежде чем соглашаться на альтернативные схемы.