С 1 июля вступают в силу новые условия по семейной ипотеке, которые, по словам независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, будут направлены на стимулирование рождаемости. В комментарии изданию Сиб.фм он отметил, что, когда прежние условия действовали до 1 февраля этого года, в декабре и январе наблюдалось оживление на ипотечном рынке и, соответственно, на рынке недвижимости. Однако, по его словам, сейчас "вот этот последний вагон практически никто не заметил".

Николаев подчеркнул, что в мае и июне люди не спешили оформлять льготную ипотеку по старым условиям, так как понимали, что последуют изменения. Тем не менее, все желающие уже успели купить жилье по прежним условиям.

Что касается основных изменений в семейной ипотеке, то аналитик указал на то, что при рождении первого ребенка ставка составит 12%. Он добавил, что существует некоторый разнобой в информации, и некоторые эксперты утверждают, что ставка может варьироваться от 10% до 12%. При рождении второго ребенка ставка составит 6%, а при рождении третьего — 4%.

Кроме того, новое правило направлено на то, чтобы семьи покупали большие квартиры. Николаев считает, что для семьи с двумя детьми минимальная площадь жилья должна составлять 60 квадратных метров. Максимальная сумма кредита будет увеличена в полтора раза: в столичных регионах до 18 миллионов рублей, а в остальных субъектах России — с 6 до 9 миллионов рублей.

Аналитик также поделился своими прогнозами о влиянии этих изменений на рынок. По его словам, разница между рыночной ипотекой, которая может составить 16%, и семейной ипотекой с одним ребенком в 12% будет заметна, но не столь глобальна. Он считает, что люди, имея определенный капитал, будут выбирать между первичным и вторичным рынками, так как вторичное жилье сегодня на 25% дешевле. Николаев предположил, что объем семейной ипотеки может снизиться на 25-30% в ближайшее время.