В шести километрах от границы Новосибирска, на территории масштабного проекта «Верх-Тулинский», прямо сейчас разворачивается строительство индустриального парка нового для Новосибирской области типа. Девелоперская компания ЛИГ презентовала «ЮнитПарк» — площадку, которая, по задумке авторов, должна стать домом для малого и среднего бизнеса, уставшего от тесных подвалов и дорогих «бигбоксов» в черте города.

Если вы когда-нибудь пытались арендовать помещение для небольшого производства или склада в Новосибирске, то наверняка сталкивались с выбором из двух зол. Либо это оказывался бывший цех на территории закрывшегося еще при СССР завода с текущей крышей и непонятными коммуникациями, либо огромный склад-«коробка» за городской чертой, где лоты начинаются от четырехзначных площадей, которые вам банально не нужны.

Задача «ЮнитПарка», как отметил управляющий девелоперской компанией ЛИГ Михаил Камбаров, заключается в том, чтобы малому бизнесу не приходилось выбирать одно из двух неудобств.

Почему проект заработал именно здесь и сейчас

Формат, в котором работает строящийся в Верх-Туле комплекс, называется light industrial. Во многих странах он давно стал стандартом, а в Новосибирске только набирает обороты. Суть «легкой индустрии» проста: это не просто промышленная зона, а продуманное пространство, где на одной территории можно разместить и производство, и склад, и небольшой офис с шоурумом. При этом арендовать можно ровно столько места, сколько нужно конкретному бизнесу. Крупные технопарки работают с теми, кому требуются тысячи квадратных метров «без сдачи». Здесь базовый юнит имеет площадь от двухсот пятидесяти «квадратов» — для малого бизнеса этого вполне достаточно.

«Спрос на light industrial растет, — комментирует Михаил Камбаров. — В основном он поступает от компаний малого и среднего бизнеса. Сегодня это один из самых растущих сегментов индустриальной недвижимости».

Проект появился не на пустом месте. «ЮнитПарк» стал частью более крупной истории — комплексного развития территории «Верх-Тулинский». Этот земельный кластер площадью 2,5 тысячи гектаров компания ЛИГ развивает уже несколько лет. Сейчас там работает 170 резидентов — от дилеров сельхозтехники до транспортных компаний. Новый парк логично встраивается в эту экосистему, предлагая современную площадку тем, кто хочет переехать или расшириться.

Каждый модуль парка имеет отдельный вход, собственный санузел и индивидуальные коммуникации. Предусмотрены погрузочно-разгрузочные зоны. Территория будет охраняться, работать видеонаблюдение. Для каждого арендатора — отдельное парковочное место. На территории появится кафе, где можно не только пообедать, но и провести деловую встречу.

Локацию для строительства выбрали не случайно. Парк разместили на первой линии от трассы К-17Р, рядом с Омским трактом. До города — рукой подать, для фур — удобный подъезд. Это классическое требование для формата light industrial: бизнес должен быть доступен и для покупателей, и для персонала, и для логистики.

Общая площадь комплекса составит 7,8 тысячи квадратных метров. Первую очередь обещают сдать уже в июле 2026 года, а полностью проект заработает к концу 2027-го. Инвестиции в первую очередь — около 700 миллионов рублей.

Главным отличием «ЮнитПарка» от других технопарков формата Greenfield, Михаил Камбаров называет то, что здесь арендатор получает не только голые стены, оставаясь один на один с проблемами в плане электричества, связи и прочих коммуникаций. Проще переадресовать все не относящиеся к основному бизнесу, но все равно необходимые вещи к арендодателю и каждый месяц включать пользование всем этим в счет.

Кому это может пригодиться

Официально «ЮнитПарк» позиционируется как площадка для легких производств, розничной торговли (ретейла), логистики и e-commerce. На практике это означает, что сюда могут прийти самые разные компании сегмента МСБ и не только: от сборки мебели и типографии до интернет-магазина, которому нужен современный склад с зоной выдачи.

Михаил Камбаров признается, что многие нововведения проекта появились благодаря молодым предпринимателям (а также наемным сотрудникам) и их повышенным запросам.

Сегодняшние 25–35-летние руководители и специалисты, приходящие в промышленность и логистику, уже не готовы мириться с пыльными бытовками и ржавыми воротами. Для них рабочее место — это не просто «голые стены и крыша над головой», а полноценная среда, влияющая на самоощущение и продуктивность. Им важны свет, чистота, устойчивый интернет, возможность после смены перекусить в нормальном кафе, а не на бегу, и уверенность, что их автомобиль не останется на обочине. Кроме того, они ценят гибкость: пространство должно легко трансформироваться под растущие или меняющиеся задачи, без бюрократической волокиты.

«И это хорошо, пусть они подтягивают нас всех и дальше» — добавляет Камбаров. Такой сдвиг в сознании, по его словам, заставляет бизнес пересматривать подход к организации производства и складов — иначе молодые кадры просто уйдут в те компании, где условия ближе к городскому офису, чем к гаражному кооперативу.

По его словам, интерес к проекту сегодня проявляют не только предприниматели, что-то производящие и продающие, но и инвесторы, желающие заработать на аренде. И это тоже естественный процесс, который владельцы парка только приветствуют — все заботы по подбору арендатора и работе с ним берет на себя управляющая компания.

«Покупка объекта light industrial — это способ организовать стабильный арендный бизнес с долгосрочными контрактами. Рынок таких предложений в регионе пока не насыщен и тот, кто успеет раньше других, может получить серьезное преимущество», — говорит Камбаров.

Кстати, о преимуществах. «ЮнитПарк» не пытается конкурировать с промышленными гигантами вроде ПЛП, где размах в принципе другой. Его задача — занять пустующую нишу между Brownfield-площадками в бывших промзонах в черте города и построенными в чистом поле Greenfield. Предложить малому бизнесу качественное пространство по доступной цене и в доступной локации.

Строительство уже идет Посмотрим, удастся ли создать то самое «современное производственное коммьюнити», о котором говорят девелоперы. Но то, что такой проект региону был нужен, — факт очевидный.