Госдума приняла закон, который расширяет правила ипотечных каникул для семей с детьми. Новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2026 года.

Теперь семьи, в которых появился второй или последующий ребенок, смогут приостанавливать выплаты по ипотеке на срок до 18 месяцев. Сейчас такой период ограничен шестью месяцами.

Во время каникул банки не смогут начислять штрафы и пени. Также им запрещено требовать продажу залога или взыскивать имущество. Поручители тоже не будут получать требования по долгу.

Банк России обратил внимание на важный момент. После шестого месяца отсрочки общая переплата по кредиту может вырасти. Это связано с изменением графика выплат после окончания каникул.

Новые правила будут действовать и для старых ипотечных договоров. Это касается кредитов, которые оформлены до вступления закона в силу.

Одновременно в СМИ обсуждают возможные изменения программы семейной ипотеки. Официальных решений пока нет.

Среди обсуждаемых идей называют ограничение срока субсидирования до 15 лет. После этого ставка может вернуться к рыночному уровню.

Также рассматривают разные ставки в зависимости от числа детей. Для семей с одним ребенком предлагают 10 процентов. Для двух детей — 8 процентов. Для трех — 6 процентов. Для четырех — 4 процента. Для пяти и более детей — 2 процента.

Отдельно обсуждают сохранение ставки 6 процентов для семей с ребенком до шести лет. При этом может появиться условие по первоначальному взносу. Он должен быть не ниже 50 процентов.

Максимальный размер кредита также могут пересмотреть. Он будет зависеть от количества детей в семье. Минимальный первоначальный взнос пока предлагают оставить на уровне 20 процентов.