Независимый эксперт Сергей Николаев спрогнозировал резкий рост числа банкротств среди застройщиков Новосибирской области в 2026 году. По его данным, количество компаний в предбанкротном состоянии как минимум удвоится.

Эксперт назвал несколько причин такого сценария. Среди них — отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья, ужесточение условий семейной ипотеки, увеличение минимальных размеров участков под комплексное развитие территорий и грядущее регулирование продаж в рассрочку. Все эти факторы привели к падению продаж новостроек и росту кредитной нагрузки на девелоперов.

Николаев ссылается на данные «Контур.Фокуса». С 1 июля 2024 года по 1 июля 2025 года общее число банкротов в строительной отрасли снизилось на 0,2%. Однако с начала 2025 года этот показатель удвоился. На начало июня число юридических лиц в состоянии банкротства в отрасли выросло вдвое.

Заявление эксперта совпадает с оценкой вице-премьера Марата Хуснуллина. Он уже заявил, что «запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан». По его словам, снижение выдачи ипотеки и изменение условий семейной ипотеки создают серьёзные риски для отрасли.

По оценкам Николаева, сейчас серьёзные финансовые трудности испытывают 14,5% девелоперов Новосибирской области. Как минимум половина из них не сможет избежать банкротства. Это не означает мгновенной остановки строек. Но задержки ввода жилья на 1–3 года практически неизбежны.

Эксперт предупреждает, что надёжного алгоритма оценки застройщика не существует. Информация о проблемах появляется постфактум. В результате вероятность покупки квартиры в долгострое, по его словам, выросла вдвое.