Новосибирцы Степан и Аделина Гутовы мечтали создать собственный футбольный манеж, где круглый год могли бы тренироваться дети, в том числе ребята с особенностями развития. Ради проекта супруги взяли кредиты, привлекли инвесторов и за два года вложили в строительство около 20 миллионов рублей.

Однако открыть спортивный объект они так и не успели. Сегодня манеж признан судом самовольной постройкой, супругов обязали демонтировать сооружение, выплатить многомиллионную задолженность, а сами они уверены, что стали жертвами недобросовестного арендодателя.

Корреспондент Сиб.фм попытался разбираться, что произошло.

Шесть лет работы с детьми

Степан Гутов — футбольный тренер, его супруга Аделина — детский психолог. Уже шесть лет они развивают футбольный клуб «Форсаж», где занимаются в том числе дети с особенностями здоровья.

Семья проводит тренировки, спортивные фестивали, интенсивы и участвует в грантовых программах.

Со временем супруги пришли к выводу, что клубу необходим собственный крытый манеж. Летом 2023 года они нашли земельный участок возле Димитровского моста. По словам Аделины, площадку им рекомендовал знакомый тренер, а землю в субаренду предоставляло ООО «Спортивный квартал».

Ежемесячно семья платила более 200 тысяч рублей за аренду и коммунальные услуги. Для строительства пришлось оформить кредиты и привлечь инвестиции.

Возведение манежа продолжалось почти два года. Гутовы утверждают, что все работы велись с ведома представителей ООО «Спортивный квартал». За это время участок подготовили к строительству, выровняли территорию и проложили инженерные сети, в том числе теплотрассу. Однако сроки ввода в эксплуатацию неоднократно переносились.

«Постоянно возникали сложности. Например, вышел из строя теплообменник. Поэтому строительство сильно затянулось», — вспоминает Аделина.

Но когда манеж был полностью готов, открыть его так и не удалось.

Спорный договор

По словам супругов, первые два договора субаренды заключались на 11 месяцев. Когда строительство завершилось, им предложили подписать новое соглашение. Именно тогда, утверждает Аделина Гутова, семья впервые увидела пункт о том, что все произведенные на участке улучшения переходят в собственность арендодателя и компенсации не подлежат (документ есть в распоряжении редакции).

Супруги отказались подписывать документ и направили протокол разногласий. По словам Аделины, вскоре после этого им предложили освободить территорию.

«Все два года мы исправно платили аренду. Просрочек не было ни разу. Но после отказа подписывать новый договор нас попросили освободить территорию», — говорит она.

В итоге конфликт перешел в судебную плоскость. ООО «Спортивный квартал» обратилось в Арбитражный суд с требованием обязать супругов освободить участок, снести построенный манеж и взыскать задолженность по аренде, которая, по мнению компании, образовалась после окончания срока действия договора.

Согласно материалам дела, «Спортивный квартал» указывал, что предприниматели продолжали пользоваться земельным участком без действующего договора и не исполнили требование вернуть его собственнику. Фемида согласилась с этой позицией. Кроме того, суд пришел к выводу, что ответчики не представили доказательств согласования строительства в порядке, предусмотренном договором. Документы, подтверждающие передачу проектной документации и схем работ арендодателю, в материалах дела отсутствовали.

Доводы Гутовых о том, что представители ООО «Спортивный квартал» знали о строительстве и участвовали в обсуждении проекта, суд не принял. Также не нашли подтверждения в суде заявления семьи о том, что после конфликта им ограничили доступ к территории. В результате суд обязал супругов снести манеж и выплатить задолженность по аренде. Апелляционная инстанция впоследствии лишь уменьшила размер взыскания.

«Мы не успеваем выполнить решение суда»

Сейчас Гутовы пытаются исполнить судебное решение. Однако семья утверждает, что сталкивается с серьезными трудностями при доступе на территорию. По словам Аделины, представители ООО «Спортивный квартал» требуют заранее согласовывать каждый визит рабочих, предоставлять оригиналы документов и соблюдать дополнительные процедуры допуска.

Кроме того, остается нерешенным вопрос с построенной теплотрассой.

«Компания заявляет, что теплотрасса принадлежит ей. Из-за этого мы не понимаем, можем ли ее демонтировать самостоятельно. Опасаемся новых судебных споров», — говорит Аделина.

По словам супругов, завершить демонтаж в установленный судом срок они могут не успеть. Аделина утверждает, что компания уже заявляла о намерении самостоятельно снести объект и взыскать с семьи расходы.

«Если я не успею снести все о 8-го числа, то они могут подать на меня в суд. Они уже требовали у суда дать им право демонтировать манеж самостоятельно и выставить мне счет. И они уже даже в одном из писем, отправленных ранее, посчитали, сколько на их взгляд будет стоить снос – 4 миллиона. Хотя сейчас ни одна демонтажная организация нам таких цифр не называет. Они и так уже у нас все забрали. На этот проект было потрачено около 20 миллионов», – негодует Аделина.

Сейчас супруги готовят обращения в прокуратуру. Они надеются, что все-таки смогут отстоять мечту.

Редакция Сиб.фм попыталась получить комментарий ООО «Спортивный квартал», однако на момент публикации материала представители компании свою позицию не предоставили. При получении ответа материал будет дополнен.