Продажи апартаментов в Новосибирске в июле 2026 года заметно сократились как в абсолютных, так и в относительных показателях. За месяц в городе реализовали 41 лот в комплексах апартаментов. Об этом сообщил в своём канале независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.

По его данным, июльский объём продаж оказался вдвое ниже средних показателей за месяц в первом полугодии 2026 года. По сравнению с июнем продажи снизились в 2,7 раза.

Одновременно уменьшилась доля апартаментов в общем объёме продаж новостроек по договорам долевого участия. Если в июне на этот сегмент приходилось 8,9% сделок, то в июле показатель снизился до 3,6%, то есть в 2,5 раза.

Одной из причин снижения спроса аналитик называет действие льготной семейной ипотеки, которая доступна до октября. На риэлторов приходится до 65% продаж на рынке новостроек, и они в первую очередь ориентируются на сделки с использованием льготных ипотечных программ.

Для покупателей апартаментов ситуация отличается. Поскольку речь идет о нежилой недвижимости, при её приобретении ипотека предоставляется на рыночных условиях. Поэтому потенциальные покупатели, по мнению эксперта, ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка.

Еще одним фактором Сергей Николаев считает избыток предложения. По его оценке, рынок апартаментов сегодня характеризуется заметной затоваренностью практически во всех сегментах, что также заставляет покупателей не торопиться с заключением сделок.

При этом апартаменты остаются более рискованным сегментом по сравнению с жилыми новостройками. Из-за этого часть потенциальных покупателей предпочитает дождаться ввода выбранных комплексов в эксплуатацию. Это позволяет не только снизить риски, но и оценить, насколько фактические характеристики объекта соответствуют заявленным застройщиком.

По прогнозу аналитика, после снижения ключевой ставки спрос на апартаменты может восстановиться раньше, чем начнется рост продаж жилых новостроек.

Ранее Сиб.фм сообщал о том, что количество выданных в прошлом месяце ипотек в Новосибирской области сократилось на 17%: с 2 426 договоров в июне до 2 010 в июле.