История банной концессии в Новосибирске началась в 2018 году. Тогда пять городских бань передали по концессионным соглашениям группе компаний «Объединение 24». Инвестор должен был восстановить объекты за свой счет, после чего получил право на их эксплуатацию. При этом сами здания остались в собственности города. Об этом пишет Прецедент.

Речь идет о банях на улице Вересаева в Первомайском районе и на улице 25 лет Октября в Калининском районе. К моменту передачи в концессию объекты нуждались в серьезном ремонте. Баня № 23 на Первомайке около 40 лет не проходила капитальный ремонт и находилась в плохом состоянии.

С баней № 24 ситуация оказалась сложнее. Уже после заключения соглашения выяснилось, что здание имеет статус объекта культурного наследия. Это увеличило стоимость и сложность реконструкции.

Несмотря на проблемы, оба комплекса удалось восстановить и открыть для посетителей. На ремонт концессионер потратил 60,6 млн рублей в ценах 2018 года.

В 2022 году головная компания передала бани под управление дочерней организации «Объединение 24-В». Именно с этой компанией мэрия решила спорить в суде.

Городские власти заявили о нескольких нарушениях условий концессии. В частности, объекты временно передали третьему лицу, часть помещений сдали в аренду. Кроме того, в одной из бань проводили занятия по фитнесу и йоге.

Мэрия потребовала расторгнуть соглашение и вернуть объекты под управление муниципалитета. Компания возражала против этого требования. Концессионер сообщил суду, что спорные нарушения уже устранил. Также организация предупредила о возможных требованиях на компенсацию вложений в случае расторжения договора. Сумма могла составить не менее 70 млн рублей.

Арбитраж учел, что договор о передаче бань третьему лицу уже расторгнут. Суд также не увидел существенного нарушения в проведении занятий фитнесом и йогой. Закон не запрещает размещать такие оздоровительные услуги в банных комплексах.

Кроме того, суд установил, что концессионер продолжает выполнять обязательства по предоставлению услуг общественных бань льготным категориям жителей.

Главным фактором стало возможное влияние расторжения договора на бюджет Новосибирска. Суд пришел к выводу, что прекращение концессии может привести к дополнительным расходам города минимум на 60 млн рублей.

В итоге Арбитражный суд НСО отказал мэрии в расторжении концессионного соглашения. Две восстановленные бани продолжат работать в рамках действующей концессии.