Некоторые здания в Новосибирске успели стать городскими достопримечательностями ещё до того, как открыли свои двери. Одни задумывали как крупнейшие торговые центры, другие — как театры, жилые комплексы и современные общественные пространства. Но годы шли, планы менялись, а строительные площадки так и не превращались в полноценные объекты.

Сиб.фм собрал истории знаменитых долгостроев Новосибирска — с необычными архитектурными решениями, финансовыми проблемами, судебными разбирательствами и попытками найти новое применение зданиям.

Торговый центр «Европейский»: почти готовое здание без посетителей

На улице Танковой стоит здание, которое сложно принять за обычный торговый центр. Его главный фасад украшает огромное стеклянное «облако», задуманное как футуристическая конструкция с разноцветной подсветкой. Однако за необычной архитектурой скрывается почти двадцатилетняя история строительства, в которой были затопленный котлован, угроза для соседних домов и инженерные решения, потребовавшие дополнительных расходов.

Проектирование «Европейского» началось в 2007 году. На месте будущего комплекса находились стоянка, гаражи и барахолка. Застройщик рассчитывал завершить работы за два-три года, но кризис 2008 года остановил строительство. В ноябре 2010-го работы возобновились, причём проект решили расширить и сделать его архитектуру более необычной.

Уже в конце 2011 года стройка столкнулась с серьёзной опасностью. Под улицей Танковой прорвало водопровод, вода начала размывать грунт, а подпорная стена котлована стала деформироваться. Рядом находились пятиэтажные жилые дома. Ситуацию лично контролировал тогдашний глава МЧС России Сергей Шойгу. Чтобы остановить движение стены, конструкцию пришлось укреплять бетоном. В итоге стоимость подпорной стены стала сопоставима с расходами на всё, что успели построить на участке к тому моменту.

В 2013 году стройку затопило грунтовыми водами. Эксперты установили, что масштабный объект нарушил гидрогеологический режим района, и предложили проложить дренажную систему под уже готовым фундаментом. Позже заказчик решил увеличить расстояние между колоннами с 8,5 до 17 метров. Для этого фундамент пришлось усиливать, а закачанный под высоким давлением бетон попал в гаражи в двухстах метрах от стройки. Несколько десятков гаражей пришлось выкупить.

К 2018 году конструктивная готовность здания достигла 90%, но после трагического пожара в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» проверки остановили работы ещё на полгода. Затем возникли новые сложности: для стеклянного «облака» разработали чертежи более чем пяти тысяч треугольных элементов, однако из-за ошибки в геодезических измерениях их пришлось переделывать.

К 2022 году строительство и благоустройство территории фактически завершили, но интерьеры так и не появились. Теперь проблема не только в строительстве: за прошедшие годы изменились представления о том, каким должен быть торговый центр. Запланированные кинозалы, гипермаркет и фудкорт могут уже не соответствовать спросу. Будущее «Европейского» остаётся неопределённым.

«Подсолнух»: почти 600 миллионов рублей за здание без покупателей

Ещё один долгострой, который сложно не заметить на левобережье, — торгово-офисный комплекс «Подсолнух» на улице Ватутина. Его история началась в 2005–2006 годах. Проект предусматривал 14-этажную офисную башню, шестиэтажный торговый центр и подземную парковку. Общая площадь должна была составить около 33 тысяч квадратных метров.

Сначала сроки сдачи перенесли с начала 2009-го на конец 2010 года, а затем строительство остановилось из-за финансовых проблем застройщика. К концу 2012-го здание внешне выглядело почти завершённым, но в эксплуатацию его так и не ввели. Позже объект оказался в долевой собственности более чем 280 физических и юридических лиц.

В 2022 году суд постановил изъять недострой у собственников и выставить его на публичные торги. Среди проблем здания — нарушения градостроительных норм, в том числе недостаточное количество парковочных мест. При этом разрешение на строительство утратило силу ещё в 2019 году.

Продать такой объект оказалось непросто, ведь он требует огромных затрат для восстановления или сноса. После нескольких несостоявшихся аукционов начальную цену постепенно снижали, ведь желающих на проблемный «Подсолнух» не нашлось. В сентябре 2026 года «Подсолнух» вновь выставили на торги — уже почти за 594 миллиона рублей вместо первоначальных 1,8 миллиарда. Десятый аукцион назначен на 10 ноября. Победитель должен будет не только оформить права на объект, но и завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию.

Пока покупателя нет, состояние комплекса ухудшается. Внутри постоянно происходят пожары, здание подвергалось разграблению со стороны подростков и маргиналов, а часть фасада сняли, обнажив металлический каркас. Кроме того, в текущем году возле здания находили труп мужчины.

Для площади Маркса, которую власти намерены развивать как деловой и транспортный центр левобережья, судьба «Подсолнуха» остаётся одной из нерешённых проблем.

Театр, который не стал театром

На улице Серебренниковской, 37а в центре Новосибирска больше двадцати лет стоит здание, которое изначально предназначалось для драматического театра Сергея Афанасьева. Строительство началось в 2001 году, а сдать объект рассчитывали к 2007-му. Над интерьерами, согласно первоначальным планам, должен был работать художник Михаил Шемякин.

Однако проект разделился на две части. В 2006 году первую очередь завершили и передали банку, а вторая, предназначенная для театра, осталась недостроенной. Дальнейшие работы осложнились разногласиями между собственниками готовой и незавершённой частей здания. Ситуацию усугубило банкротство застройщика «Промфинстрой»: в 2011 году объект перешёл к банку в счёт долгов, а позднее его приобрело ЗАО «Новоград».

Сам театр Афанасьева в марте 2023 года переехал в собственное здание на улице Максима Горького. Таким образом, первоначальная культурная функция долгостроя фактически ушла в прошлое.

В сентябре 2026 года мэрия согласовала архитектурно-градостроительный облик будущей реконструкции. По проекту два блока планируют объединить в единое четырёхэтажное здание общественного, делового и коммерческого назначения площадью более 7,3 тысячи квадратных метров. Ранее рассматривали вариант с магазинами, кафе, выставочными залами и офисами. Однако согласование внешнего облика ещё не означает, что строительство возобновится: для этого потребуются дальнейшие юридические и организационные решения.

Автовокзал на Красном проспекте: транспортный узел без автобусов

Здание на Красном проспекте, 4 открылось 10 июня 1964 года и долгие годы оставалось одним из главных транспортных узлов Новосибирска. Здесь обслуживали междугородние и пригородные направления. Но в начале 2000-х годов автовокзал начали реконструировать, и проект оказался в числе долгостроев.

Инвестором выступила компания «Олдви», которую в 2012 году признали банкротом. К 2015 году в проекте участвовали десятки инвесторов, однако завершить реконструкцию не удалось. В апреле 2020 года автовокзал окончательно прекратил работу, а маршруты перевели на новый объект на Гусинобродском шоссе.

После закрытия здание оказалось за забором, а его собственность разделили между несколькими владельцами. В 2024 году мэрия продала свою долю частному лицу. Спустя два года власти обратились в суд, потребовав устранить угрозу жизни и здоровью людей. В качестве возможных вариантов рассматриваются восстановление здания либо его снос, если необходимые работы не будут выполнены в установленный срок.

При этом конкретного проекта для территории пока нет. В октябре 2026 года предложили изменить назначение участка в генплане: вместо транспортной зоны сделать его общественно-деловой. Но что именно появится на месте бывшего автовокзала, ещё не определено.

Pool House: дом с бассейном, который ждут больше десяти лет

На улице Тополевой, 5 строят апарт-отель Pool House. В 2011 году проект обещал стать необычным для Сибири комплексом: помимо апартаментов, в нём планировали разместить бассейн на крыше, клинику, кафе, прачечную и спортивно-оздоровительный центр.

Однако строительство затянулось более чем на 13 лет. Финансовые проблемы застройщика привели к переносу сроков и упрощению первоначальной концепции. В частности, от бассейна на крыше отказались, чтобы увеличить площади под апартаменты. При этом, по данным из материалов о проекте, помещения продавали как жильё, что ввело в заблуждение многих инвесторов.

В январе 2026 года мэрия продлила срок строительства до 3 сентября 2028 года. Но дальнейшая судьба комплекса осложняется уголовным делом в отношении учредителя и фактического руководителя компании-застройщика Сергея Степанова. По версии следствия, с 2011 по 2025 год он привлёк около 669 миллионов рублей от дольщиков, однако объект не был завершён. Потерпевшими признаны более 300 человек. На имущество обвиняемого, включая недостроенное здание и земельный участок, наложили арест для возможного возмещения ущерба.

По данным на конец 2024 года, готовность комплекса оценивали примерно в 70%, а для завершения работ требовалось около полумиллиарда рублей. В региональном Минстрое отмечали, что достроить объект можно при условии привлечения инвестора. Пока же продлённый срок остаётся планом, а не гарантией скорого завершения строительства.

ЖК «Садко»: дом, который решили не достраивать

История долгостроя на улице Кропоткина, 104а началась в 2001 году. Многоэтажный дом на пересечении с Красным проспектом возводила компания «Сибэнергострой-С», но из-за финансовых проблем застройщик не смог завершить работы.

В отношении директора компании Юрия Семашко возбудили уголовное дело. В феврале 2015 года его приговорили к шести годам лишения свободы за мошенничество. В 2016 году для завершения строительства создали жилищно-строительный кооператив «Садко», однако и эта попытка не привела к результату.

В 2023 году ППК «Фонд развития территорий» приняла решение выплатить обманутым дольщикам компенсации. Для людей, которые годами ждали свои квартиры, это стало способом разрешить ситуацию без завершения строительства. Сам дом достраивать уже не будут.

Долгострой на Гусинобродском шоссе: от полиграфкомбината до торгового центра

У бывшей барахолки на Гусинобродском шоссе, рядом с домом № 10/1, стоит ещё одно недостроенное здание. Его начали возводить в конце 1970-х годов под полиграфкомбинат издательства «Детская литература». Успели построить шестиярусный каркас с перекрытиями и подземным этажом, но проект заморозили.

В 1990-е годы здание пустовало. По воспоминаниям краеведов, в конце 2000-х годов там даже собирался подпольный бойцовский клуб, участники которого устраивали драки.

В 2012 году у объекта появился новый владелец и новая идея: превратить бывший полиграфкомбинат в торговый центр «ГБШ» — по названию шоссе. Работы планировали завершить примерно к 2016 году, но и этот срок оказался сорван. После пожара в торговом центре «Зимняя вишня» в 2018 году по стране усилили проверки подобных объектов, что также называли среди возможных причин остановки проекта.

В 2024 году появились сообщения о продаже здания. Однако оно по-прежнему остаётся заброшенным, а его дальнейшее назначение неизвестно.

У каждого из этих долгостроев своя причина остановки: от банкротств и разногласий собственников до сложных инженерных решений и устаревших концепций. Но результат похож — здания годами занимают городские площадки, меняют первоначальное назначение или постепенно приходят в негодность. Некоторые проекты ещё можно перезапустить, другие уже не будут достроены в задуманном виде. И пока для одних объектов ищут инвесторов, а для других решают вопрос о сносе, их история остаётся частью современного облика Новосибирска.