В Новосибирской области согласовали новые правила для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Минимальную площадь участков будут увеличивать постепенно, чтобы сохранить возможность реализации проектов на небольших территориях.

С октября 2027 года для жилых зон минимальный размер составит 1,5 га, для нежилых — 2 га. С ноября 2028 года порог для проектов КРТ вырастет до 2,5 га.

Решение приняли после обсуждения с представителями профессионального сообщества. В совещании в правительстве региона участвовали заместитель губернатора Роман Теленчинов, министр строительства Дмитрий Богомолов, заместитель мэра Новосибирска Евгений Улитко, представители прокуратуры, Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД), а также строительных компаний.

Исполнительный директор АРИД Роман Берсон отметил, что участники обсуждения поддерживают механизм комплексного развития территорий, но считают важным сохранить возможность применять его на небольших площадках. По его словам, установление минимального порога в 5 гектаров могло бы ограничить градостроительный и экономический потенциал Новосибирска.

КРТ рассматривают как инструмент обновления города. С его помощью планируют расселять ветхое и аварийное жильё, возвращать в использование заброшенные промышленные территории и создавать комфортную среду в уже сложившихся районах.

Кроме того, власти поддержали предложение АРИД о закреплении принципа «многоконтурности». Он позволит объединять в рамках одного проекта два и более несмежных земельных участка. Они могут находиться в разных частях города или быть разделены дорогами и объектами инфраструктуры.

Главное условие — общая площадь объединённых участков должна соответствовать установленному минимальному размеру. По мнению Романа Берсона, такой подход позволит учитывать особенности планировки Новосибирска и находить решения, которые будут отвечать интересам города и его жителей.