В Новосибирске обсуждают ужесточение требований к площади земельных участков для комплексного развития территорий. Минимальный размер площадок под застройку могут увеличить до 1,5–2 гектаров.

Предложения рассмотрели на совещании в министерстве строительства Новосибирской области. Во встрече под руководством заместителя губернатора Романа Теленчинова участвовали представители прокуратуры и крупных строительных компаний города.

Согласно обсуждаемым изменениям, минимальная площадь участка для проектов КРТ в жилых зонах должна составлять 1,5 гектара, если инициатива исходит от правообладателей. Если для реализации проекта потребуется изменить территориальное зонирование, минимальный размер территории увеличат до двух гектаров.

Сейчас в Новосибирске такие проекты можно реализовывать на участках от 0,35 гектара. Увеличить этот порог предложила прокуратура. Изначально ведомство настаивало на минимальной площади в пять гектаров, однако застройщики выступили против. Позже стороны обсуждали вариант с порогом в 2,5 гектара. В итоге участники переговоров пришли к компромиссному предложению — от 1,5 до 2 гектаров.

В прокуратуре объясняли необходимость изменений стремлением ограничить точечную застройку и повысить эффективность комплексного развития территорий. Более крупные проекты, как ожидается, помогут активнее решать вопросы расселения аварийных домов и строительства необходимой инфраструктуры.

Окончательное решение предстоит принять депутатам Совета депутатов Новосибирска. Поправки в Правила землепользования и застройки планируют рассмотреть на декабрьской сессии.

Если инициативу поддержат, новые требования начнут действовать с 1 сентября 2027 года. До этого времени проекты будут реализовывать по действующим нормативам.