Лента новостей

Предложить новость

Обогнали Москву на восемь метров

Три «чёрных лебедя» кружат над новостройками Новосибирска, но они остаются привлекательными для инвестиций
Рубрика: недвижимость

28.03.2019 10:44

фотографии Алины Скитович

На III ежегодном саммите застройщиков Новосибирска эксперты и строители обсудили ситуацию на рынке первичного жилья и перспективы его изменений: квадратные метры будут дорожать, с рынка уйдут многие компании, борьба за потребителя будет усиливаться на уровне идей.

22 марта в конференц-зале гостиницы Marriott собралось более 200 специалистов и застройщиков из Сибири и других регионов России на мероприятие, организованное Комитетом по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской Гильдии управляющих и девелоперов.

«Мы занимаемся улучшением качества предлагаемого продукта на рынке жилья. Ради этого и создавался Комитет из 12 крупнейших застройщиков (30 % жилья города). Эти компании заинтересованы продавать больше, а для этого нужно точно попадать в желания потребителя. Мы помогаем им в этом подобными мероприятиями. Здесь выступают эксперты из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Томска, Иркутска», – рассказал полномочный представитель РГУД в НСО, директор проектов ГК «Ёлка Девелопмент» Максим Марков.

Рынок недвижимости взволнован грядущими изменениями, которые несёт переход на проектное финансирование. Большинство застройщиков осторожно говорили о готовности к новым правилам игры, отмечали ключевую роль выстроенных отношений с банками и ждали мнений экспертов.

«Ожидание от саммита одно – чтобы нам, застройщикам, прояснили ситуацию и чётко обозначили правила игры.

Особенно интересен новый порядок взаимодействия с банками. "Энергомонтаж" готов к переходу на проектное финансирование и эскроу-счета – у нас с банками великолепные отношения, за развитием событий мы следим с 2017 года. Большой портфель домов, квартир станет для нас залогом плавного, без стрессов перехода на эскроу-счета. Будем аккуратно заводить один-два строящихся дома на финансирование по новой схеме», – поделился планами директор ГК «Энергомонтаж» Иван Сидоренко.

С коллегой согласился директор ООО «Промтех» Александр Кутуков, отметивший, что основные сложности он видит в банковском финансировании, «бюрократической машине» получения проектного финансирования. Поэтому застройщикам на саммите хочется послушать про наступающие изменения, подробнее узнать про эскроу-счета.

«Банки готовы к переходу строительной отрасли на проектное финансирование. Сейчас в разработке "Газпромбанка" есть несколько проектов. Единственно, у банков есть определённые требования, которые прямо сейчас могут удовлетворить не все застройщики. Поэтому пока все участники рынка очень аккуратно ведут себя друг с другом. Банки со своей стороны постоянно проводят разъяснительную работу с застройщиками.

С вступлением закона в силу дольщики будут защищены – и это главное.

На мой взгляд, сейчас самое время покупать квартиры, потому что есть вероятность, что летом цены будут скорректированы в сторону повышения», – прокомментировала ситуацию начальник отдела продаж розничных продуктов филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» Елена Бусова.

«Ожидания от саммита завышенные, очень интересно послушать аналитиков и экспертов. Ждём последние изменения по проектному финансированию, будем подстраиваться под новые условия. Летом ожидаем увеличение цен на новостройки, тенденция к этому уже видна», – дал свой прогноз директор по продажам и маркетингу ГК «Строитель» Борис Половников.

Эксперты не разочаровали, предоставив массу статистических данных, оценок состояния рынка недвижимости и озвучив свои прогнозы.

«Сегодня Новосибирск занимает одно из первых мест в стране не только по количеству, но и по качеству жилья.

Однако наш город является и лидером по обманутым дольщикам. Правительство страны начало очень болезненную реформу, внедрение новой модели долевого строительства, которая пока достаточно негативно сказывается на самочувствии рынка. Но у нас есть хороший задел, большое количество опытных застройщиков, которые используют портфельные инвестиции, и я уверен, что мы адаптируемся к изменениям быстрее других регионов», – со сдержанного оптимизма начал саммит советник мэра Александр Ложкин.

Независимый аналитик Сергей Николаев развил тему. Он рассказал, какие качества помогут застройщикам выжить в новых условиях и стать лидерами рынка.

«По объёму ввода жилья Новосибирск на четвёртом месте в стране.

При этом налицо тенденция: в последние два года продажи жилья превышают ввод. В 2018 году было продано на семь тысяч квадратных метров больше, чем было построено. Рынок жилья повернулся к покупателю. Когда в регионе работала губернаторская субсидия, в области строили квартиры класса "эконом" и "эконом минус" за 700 тысяч. Многие кварталы формировались из суммы субсидии и маткапитала с небольшой добавкой. В 2015 году на долю таких квартир приходился 61 % жилья в новостройках, в проектах 2019 года – менее 40 %. На долю жилья "комфорт-класс" и выше сейчас приходится 62 % квартир. Но сегодня с задержкой строится уже 45 % объектов. И только менее 30 % домов возводят застройщики, которые никогда не нарушали сроки сдачи», – рассказал аналитик.

По мнению Сергея Николаева, переход на проектное финансирование и эскроу-счета приведёт к очень скорому банкротству многих строительных компаний. Он предположил, что уже через два года делать 90 % всего объёма и продаж в Новосибирске будут не более 30 игроков.

Максим Марков в свою очередь отметил три серьёзных фактора, которые наиболее сильно повлияют на новосибирский рынок жилой недвижимости. Эксперт назвал их «чёрными лебедями».

Первый «лебедь» – это обеспеченность квадратными метрами на человека, которая сегодня по федеральному нормативу составляет 24 квадратных метра. В Новосибирске этот показатель приблизился к 28 квадратным метрам, тогда как в Москве он пока не превышает 20 квадратных метров. Также Максим Марков отметил интересный тренд на сокращение однокомнатных квартир в новостройках в пользу двухкомнатных. При этом, по его словам, «квартиры становятся компактнее, планировки разумнее».

Вторым «чёрным лебедем» стал скачок на 60 % регистраций договоров долевого участия по сравнению с февралём 2018 года.

«Видимо, застройщики активно переписывают ДДУ на кого-то. Сомневаюсь, что это продажи. Кто из застройщиков ощутил прирост выручки на 60 %?» – обратился к залу Максим Марков.

Стаю «чёрных лебедей» замкнула политика некоторых участников рынка: неожиданно элитное жильё в Новосибирске стало массовым.

«В прошлом году мы вдруг обнаружили, что две крупные строительные компании, которые традиционно сдавали жильё повышенной комфортности вдруг оказались в лидерах по продажам. Элитный продукт стал массовым. Более того, за последние полгода цена у этих компаний падала. В новых больших проектах она заявлена на уровне 57 тысяч рублей за квадратный метр. Это обязательно каким-то образом отразится на рынке. Или застройщики станут подтягивать своё качество под заданную этими компаниями планку, или же игроки начнут ломать цены лидеров по продажам. Это верный "чёрный лебедь", который явно себя проявит в 2019 году», – сделал выводы Максим Марков.

Исполнительный директор РГУД Елена Бодрова заявила, что поправки в законодательство однозначно переформатируют рынок. Дело в том, что сегодня для потребителя качество жилья важнее цены, поэтому борьба за него идёт на уровне конкуренции идей. Поэтому она рекомендовала застройщикам искать новые форматы работы и новых партнёров.

«Было очень интересно ознакомиться со статистикой, которую предоставили эксперты в свете скорого перехода на проектное финансирование. Сегодня в Новосибирске есть две категории застройщиков: те, которые в теме и всё понимают, и не готовые к изменениям. Наша компания давно и активно работает с банками, можно сказать, что мы подготовились к эскроу-счетам автоматически. Как изменится рынок после 1 июля, пока сложно прогнозировать. Мы прорабатываем разные сценарии. Безусловно, в этом году цена на жильё будет расти. Новостройки сейчас борются со "вторичкой", а потребители, озадаченные грядущими изменениями, заняли выжидательную позицию. Вероятно, стоит ждать переломного момента на рынке», – поделился впечатлениями от саммита Владимир Мартыненков, управляющий партнер девелоперской компании «Группа Мета».

Пока же, по мнению экспертов III ежегодного саммита застройщиков Новосибирска, рынок недвижимости остаётся привлекательным для инвестиций.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
вчера 10:00

Депутатское лобби строителей

На политической арене Новосибирска м...

Image
12.08.2019

Культура городских террас

Квартира с собственным приусадебным участк...

Image
25.07.2019

Отражая облака

Чем вдохновляются новосибирские строители и как они создают то,...

Популярное

Image

Сибиряк продаёт на «Авито» 1240 рублей за два миллиона

Image

Самое высокое колесо обозрения остановилось в Новосибирске

Image

«Дети с заклеенными ртами» привели к увольнениям в школе Новосиби...

Image

В Новосибирске резко обмелела Обь

Image

«ОМОН» накрыл вечеринку памяти Prodigy в Новосибирске

Image

Новосибирцы требуют наказать зарвавшегося водителя кроссовера

Image

«Как она тебя не утащила?»: рыбаков поразил улов юного сибиряка

Image

Из квартиры подозреваемой в живодёрстве новосибирской школьницы с...

Image

Больного котёнка оставили погибать в Новосибирске

Image

Карасучанка спаслась от домашнего тирана через соцсети

Image

Тело пропавшего 10-летнего мальчика нашли под Омском

Image

Линейки вернули 1 сентября после протеста родителей в Бердске

Image

Один из самых дорогих ресторанов загорелся в Новосибирске