Ставка на улучшение

Новосибирский рынок новостроек — это преимущественно студии и «однушки», и чем доступнее, тем лучше. Но руководитель аналитического сервиса «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков уверен, вскоре ситуация изменится, застройщики уйдут от доступных квартир эконом-класса. Специально для Сиб.фм он объяснил, почему так произойдёт и какое жильё начнут строить в Новосибирске.

Накануне Владимир Путин подписал первый после инаугурации Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В качестве одной из приоритетных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Но для этого необходимо строить не менее 120 млн квадратных метров жилья каждый год, о чём президент уже говорил в послании Федеральному собранию.

Ещё один важный момент — семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8 %.

1,043 млн квадратного метра жилья построено в Новосибирске в 2017 году. Это в полтора раза меньше, чем введено в предыдущем году, — 1,527 млн квадратного метра.

А механизм финансирования строительства жилья должен быть усовершенствован: предлагается перейти от долевого строительства к другим формам финансирования.

Давайте разберёмся — как это отразится на рынке новостроек Новосибирска.

Если все застройщики выполнят свои обязательства по строительству жилья в срок, то Новосибирск уже к 2020-му году должен будет иметь обеспеченность жильём в 30 квадратных метров на человека. Это норматив Всемирной организации здравоохранения. Для сравнения, в постсоветское время обеспеченность жильём была 19 квадратных метров на человека, а сегодня мы уже превышаем показатель Польши, где норматив равен 25 квадратным метрам. Понятно, что до состояния обеспеченности Германии нам ещё расти и расти (39 квадратных метров на человека), но всё равно мы проходим некую точку бифуркации, когда количество перерастает в качество.

скриншот с сайта google.ru/maps

Последние годы Новосибирск имел самый высокий ввод жилья в российских городах-миллионниках. Этот рост обеспечивался преимущественно новостройками эконом-класса — это известные всем жилые комплексы и кварталы типа «Горский» и «Матрёшкин дом». В общем объёме ввода преобладали однокомнатные квартиры и студии, доля которых составляла 60 %, но городу таких типологий нужно 25 %, не больше.

В результате на рынке жилой недвижимости наметились искривления, поэтому следующая задача, которую пусть даже неосознанно будут решать девелоперы, — это приведение рынка в баланс со спросом. Это означает, что миллионных объёмов ввода жилья больше не будет, потому что Новосибирску столько уже и не нужно.

Что сейчас будут предлагать застройщики? Комфортное жильё. А спрос на «эконом» закроют вторичным рынком.

Ну а цены на жильё продолжат свой рост, потому что это будет другое качество и другие стоимости земельного ресурса.

Факт остаётся фактом: время инвесторов в новостройках ещё не пришло, а у покупателей оно заканчивается.