Лента новостей

Предложить новость

Ставка на улучшение

Что ждёт жильё в Новосибирске после майских указов президента
Рубрика: общество, недвижимость

28.05.2018 14:10

Новосибирский рынок новостроек — это преимущественно студии и «однушки», и чем доступнее, тем лучше. Но руководитель аналитического сервиса «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков уверен, вскоре ситуация изменится, застройщики уйдут от доступных квартир эконом-класса. Специально для Сиб.фм он объяснил, почему так произойдёт и какое жильё начнут строить в Новосибирске.

Накануне Владимир Путин подписал первый после инаугурации Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В качестве одной из приоритетных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Но для этого необходимо строить не менее 120 млн квадратных метров жилья каждый год, о чём президент уже говорил в послании Федеральному собранию.

Ещё один важный момент — семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8 %.

1,043 млн квадратного метра жилья построено в Новосибирске в 2017 году. Это в полтора раза меньше, чем введено в предыдущем году, — 1,527 млн квадратного метра.

А механизм финансирования строительства жилья должен быть усовершенствован: предлагается перейти от долевого строительства к другим формам финансирования.

Давайте разберёмся — как это отразится на рынке новостроек Новосибирска.

Если все застройщики выполнят свои обязательства по строительству жилья в срок, то Новосибирск уже к 2020-му году должен будет иметь обеспеченность жильём в 30 квадратных метров на человека. Это норматив Всемирной организации здравоохранения. Для сравнения, в постсоветское время обеспеченность жильём была 19 квадратных метров на человека, а сегодня мы уже превышаем показатель Польши, где норматив равен 25 квадратным метрам. Понятно, что до состояния обеспеченности Германии нам ещё расти и расти (39 квадратных метров на человека), но всё равно мы проходим некую точку бифуркации, когда количество перерастает в качество.

скриншот с сайта google.ru/maps

Последние годы Новосибирск имел самый высокий ввод жилья в российских городах-миллионниках. Этот рост обеспечивался преимущественно новостройками эконом-класса — это известные всем жилые комплексы и кварталы типа «Горский» и «Матрёшкин дом». В общем объёме ввода преобладали однокомнатные квартиры и студии, доля которых составляла 60 %, но городу таких типологий нужно 25 %, не больше.

В результате на рынке жилой недвижимости наметились искривления, поэтому следующая задача, которую пусть даже неосознанно будут решать девелоперы, — это приведение рынка в баланс со спросом. Это означает, что миллионных объёмов ввода жилья больше не будет, потому что Новосибирску столько уже и не нужно.

Что сейчас будут предлагать застройщики? Комфортное жильё. А спрос на «эконом» закроют вторичным рынком.

Ну а цены на жильё продолжат свой рост, потому что это будет другое качество и другие стоимости земельного ресурса.

Факт остаётся фактом: время инвесторов в новостройках ещё не пришло, а у покупателей оно заканчивается.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
08.07.2019

Хитрый план

У нас было определённое количество денег, которыми следовало толково ...

Image
26.06.2019

Красота же!

Как коренной новосибирец заново открыл для себя известный городской ми...

Image
21.06.2019

«Онега» как она есть

Честная экскурсия по одному из самых интригующих жилы...

Популярное

Image

Медики назвали самую распространённую группу крови среди носителе...

Image

Спустился в погреб и таинственно пропал мужчина в Новосибирске

Image

Двое детей погибли в утреннем ДТП под Черепановом: подробности по...

Image

Дело маньяка с сотней случаев растления детей раскрыли в Новосиби...

Image

Попросившим убежище в Канаде жителям Кузбасса запретили чаепитие

Image

Три человека погибли в BMW при столкновении со столбом

Image

«Американка» молотком разбила лобовое стекло жительнице Новосибир...

Image

Пьяный глава омской полиции избил машиниста московского метро

Image

Новосибирск «поплыл» после продолжительного ливня

Image

Туристам в Таиланде пригрозили смертной казнью за селфи

Image

Шестеро детей погибли в утонувшем в реке «уазике»

Image

Гей-парад разрешили и запретили в Томской области

Image

Хромого педофила без зуба разыскивают в Новосибирске