Лента новостей

Предложить новость

Ставка на улучшение

Что ждёт жильё в Новосибирске после майских указов президента
Рубрика: общество, недвижимость

28.05.2018 14:10

Новосибирский рынок новостроек — это преимущественно студии и «однушки», и чем доступнее, тем лучше. Но руководитель аналитического сервиса «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков уверен, вскоре ситуация изменится, застройщики уйдут от доступных квартир эконом-класса. Специально для Сиб.фм он объяснил, почему так произойдёт и какое жильё начнут строить в Новосибирске.

Накануне Владимир Путин подписал первый после инаугурации Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В качестве одной из приоритетных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Но для этого необходимо строить не менее 120 млн квадратных метров жилья каждый год, о чём президент уже говорил в послании Федеральному собранию.

Ещё один важный момент — семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8 %.

1,043 млн квадратного метра жилья построено в Новосибирске в 2017 году. Это в полтора раза меньше, чем введено в предыдущем году, — 1,527 млн квадратного метра.

А механизм финансирования строительства жилья должен быть усовершенствован: предлагается перейти от долевого строительства к другим формам финансирования.

Давайте разберёмся — как это отразится на рынке новостроек Новосибирска.

Если все застройщики выполнят свои обязательства по строительству жилья в срок, то Новосибирск уже к 2020-му году должен будет иметь обеспеченность жильём в 30 квадратных метров на человека. Это норматив Всемирной организации здравоохранения. Для сравнения, в постсоветское время обеспеченность жильём была 19 квадратных метров на человека, а сегодня мы уже превышаем показатель Польши, где норматив равен 25 квадратным метрам. Понятно, что до состояния обеспеченности Германии нам ещё расти и расти (39 квадратных метров на человека), но всё равно мы проходим некую точку бифуркации, когда количество перерастает в качество.

скриншот с сайта google.ru/maps

Последние годы Новосибирск имел самый высокий ввод жилья в российских городах-миллионниках. Этот рост обеспечивался преимущественно новостройками эконом-класса — это известные всем жилые комплексы и кварталы типа «Горский» и «Матрёшкин дом». В общем объёме ввода преобладали однокомнатные квартиры и студии, доля которых составляла 60 %, но городу таких типологий нужно 25 %, не больше.

В результате на рынке жилой недвижимости наметились искривления, поэтому следующая задача, которую пусть даже неосознанно будут решать девелоперы, — это приведение рынка в баланс со спросом. Это означает, что миллионных объёмов ввода жилья больше не будет, потому что Новосибирску столько уже и не нужно.

Что сейчас будут предлагать застройщики? Комфортное жильё. А спрос на «эконом» закроют вторичным рынком.

Ну а цены на жильё продолжат свой рост, потому что это будет другое качество и другие стоимости земельного ресурса.

Факт остаётся фактом: время инвесторов в новостройках ещё не пришло, а у покупателей оно заканчивается.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
04.02.2019

ЖК «Гудимов»: в окружении историй

Image
31.01.2019

Строй по смарту

Правила жизни строителей, которые выжили в кризис и стали силь...

Image
25.01.2019

Ты так прекрасна зимой

Лучшие новогодние каникулы сорокалетнего дядьки з...

Популярное

Image

«Росконтроль» назвал самые лучшие марки детских подгузников

Image

Эксперты назвали марку небезопасной для здоровья отбеливающей зуб...

Image

В Новосибирске хоккеист умер во время матча

Image

Назван самый бедный регион России, и он находится в Сибири

Image

В Томске маленькую девочку насмерть загрызли две огромные собаки

Image

В Новосибирске нашли дом с самой большой разницей в ценах на квар...

Image

В Новосибирске умер один из основателей группы «Калинов Мост»

Image

На Новосибирск надвигается сильная метель

Image

Оттепель в Новосибирске скоро закончится

Image

Новосибирские учёные написали письмо Владимиру Путину

Image

В Новосибирске эвакуировали посетителей крупного торгового центра

Image

Восьмилетняя девочка погибла в аварии на Бердском шоссе

Image

Сильнейший пожар уничтожил дом в Новосибирске