Лента новостей

Предложить новость

Ставка на улучшение

Что ждёт жильё в Новосибирске после майских указов президента
Рубрика: общество, недвижимость

28.05.2018 14:10

Новосибирский рынок новостроек — это преимущественно студии и «однушки», и чем доступнее, тем лучше. Но руководитель аналитического сервиса «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков уверен, вскоре ситуация изменится, застройщики уйдут от доступных квартир эконом-класса. Специально для Сиб.фм он объяснил, почему так произойдёт и какое жильё начнут строить в Новосибирске.

Накануне Владимир Путин подписал первый после инаугурации Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В качестве одной из приоритетных целей перед правительством поставлена задача по улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно. Но для этого необходимо строить не менее 120 млн квадратных метров жилья каждый год, о чём президент уже говорил в послании Федеральному собранию.

Ещё один важный момент — семьи со средним достатком должны получить возможность для приобретения или строительства жилья по ипотеке, ставка по которой не должна превышать отметку в 8 %.

1,043 млн квадратного метра жилья построено в Новосибирске в 2017 году. Это в полтора раза меньше, чем введено в предыдущем году, — 1,527 млн квадратного метра.

А механизм финансирования строительства жилья должен быть усовершенствован: предлагается перейти от долевого строительства к другим формам финансирования.

Давайте разберёмся — как это отразится на рынке новостроек Новосибирска.

Если все застройщики выполнят свои обязательства по строительству жилья в срок, то Новосибирск уже к 2020-му году должен будет иметь обеспеченность жильём в 30 квадратных метров на человека. Это норматив Всемирной организации здравоохранения. Для сравнения, в постсоветское время обеспеченность жильём была 19 квадратных метров на человека, а сегодня мы уже превышаем показатель Польши, где норматив равен 25 квадратным метрам. Понятно, что до состояния обеспеченности Германии нам ещё расти и расти (39 квадратных метров на человека), но всё равно мы проходим некую точку бифуркации, когда количество перерастает в качество.

скриншот с сайта google.ru/maps

Последние годы Новосибирск имел самый высокий ввод жилья в российских городах-миллионниках. Этот рост обеспечивался преимущественно новостройками эконом-класса — это известные всем жилые комплексы и кварталы типа «Горский» и «Матрёшкин дом». В общем объёме ввода преобладали однокомнатные квартиры и студии, доля которых составляла 60 %, но городу таких типологий нужно 25 %, не больше.

В результате на рынке жилой недвижимости наметились искривления, поэтому следующая задача, которую пусть даже неосознанно будут решать девелоперы, — это приведение рынка в баланс со спросом. Это означает, что миллионных объёмов ввода жилья больше не будет, потому что Новосибирску столько уже и не нужно.

Что сейчас будут предлагать застройщики? Комфортное жильё. А спрос на «эконом» закроют вторичным рынком.

Ну а цены на жильё продолжат свой рост, потому что это будет другое качество и другие стоимости земельного ресурса.

Факт остаётся фактом: время инвесторов в новостройках ещё не пришло, а у покупателей оно заканчивается.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
сегодня 11:14
Судьба суперменеджера Мотыги

Почему соавтор точечной застройки в Новосибирске ушёл в отставку и причём здесь строительство у лице...

Image
16.10.2018
Вновь досрочно и качественно

У каждого застройщика есть свои секреты, но не все строят быстро, классно и, главное, стабильно...

Image
26.09.2018
Эра новых детских площадок

Двор – это сердце жилого комплекса, а детская площадка – его душа...

Image
26.09.2018
Новосибирцы выбрали «Гоголя»

Популярное

Image

Оказалось, что Денис: обманутый армянин изнасиловал транссексуала в Красноя...

Image

Мать выбросила на улицу эмбрион после выкидыша в Омске

Image

«Переобуйтесь» и будьте особо бдительны: ГИБДД предупредило новосибирцев о ...

Image

Впервые в НСО присяжные решили судьбу убийцы

Image

Ротация по-прокурорски

Image

Новый скорый поезд соединит Новосибирск и Абакан

Image

Слышу голоса мёртвых

Image

Берут для «ритуала»: волонтёров призывают не пристраивать чёрных собак и ко...

Image

Четыре мертвеца на улицах области шокировали омичей

Image

Душили, резали и спрятали в коллекторе: в НСО расследуют жестокое убийство

Image

Еноты-подростки из Новосибирского зоопарка стали героями «тыквенного» видео

Image

Первая ипотека по эскроу зарегистрирована в Новосибирске

Image

Новосибирец предложил списать его долги за «коммуналку» из пенсии отца