Власти Новосибирска готовят градостроительный регламент, который установит чёткие ограничения на высотность и плотность застройки и позволит городу «развиваться творчески». В исторической части города будет разрешено строить здания не выше девяти этажей, рассказали архитекторы 22 августа на брифинге, где побывал корреспондент Сиб.фм.
О разработке концепции застройки города, которая призвана дать «формальные рекомендации» застройщикам и ограничить высотность новых зданий, власти Новосибирска объявили в декабре 2012 года.
Как напомнил архитектор Игорь Поповский, выступающий в роли эксперта при разработке документа, высотность зданий в центре города будет ограничена семью-девятью этажами. Архитектор добавил, что «математическая модель комфортности среды совпадает с эстетической».
Регламентом будет введено новое зонирование: появятся зоны малоэтажной застройки — от одного до четырёх этажей, среднеэтажной — от пяти до восьми этажей и так далее.
Помимо высотности зданий, которая будет прописана не только в этажах, но и в метрах, документ будет регулировать плотность застройки участка, транспортную доступность объекта, минимальную и максимальную площадь участка под строительство каждого типа объектов, рассказал замначальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Новокшонов.
Любые отклонения от указанных в документе ограничений застройщику придётся выносить на публичные слушания, заверил чиновник.
«Одна из базовых задач — недопущение переуплотнения квартальной застройки и недопущение ущемления прав тех людей, которые находятся на соседних земельных участках <...> Мы должны не допустить заборы в какой-то части, <...> сорганизовать более-менее нормальные пространства для детства, которых сейчас в центре города, по сути дела, нет», — заявил Новокшонов.
«Регламент — та линейка, при помощи которой мы начинаем чертить. И она должна позволить городу развиваться творчески», — подытожил он.
По словам чиновника, в декабре документ пройдёт публичные слушания, затем его должен утвердить городской совет депутатов.