Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о запуске в пилотном режиме в трёх регионах, включая Новосибирск, ипотечного проекта «Аренда с выкупом», позволяющего купить недорогое жильё в рассрочку до 15 лет без первоначального взноса. При этом ежемесячный платёж разделён на две части: одна часть идёт в счёт аренды за жильё, а вторая — в счёт выкупа квартиры, говорится в сообщении АИЖК, с которым 12 февраля ознакомился корреспондент Сиб.фм.
Ответственность за проект возложена на дочернюю компанию АИЖК — Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС), управлять специальным фондом «Доступное жильё в рассрочку» будет Инвестиционная группа «ТРИНФИКО». Взаимодействовать с покупателями при этом будет «Межрегиональная жилищная корпорация».
Размер фонда составит 350 млн рублей, деньги будут инвестированы в жильё эконом-класса в трёх регионах РФ — Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.
Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», гражданин, желающий приобрести жильё, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продаёт в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жильё в день оформления сделки.
Оплата идёт ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платёж разделён на две части: одна часть идёт в счёт аренды за жильё, а вторая — в счёт выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше).
«Ключевым преимуществом „Аренды с выкупом“ является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья», — заявили в АИЖК. При этом устраняется риск возможного роста цен на жильё на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита, объясняют в агентстве, а ещё одним преимуществом программы станет более «мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой».
По мнению генерального директора АФЖС Андрея Шелкового, целевая аудитория механизма «Аренда с выкупом» — это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определённые доходы и готовое зарабатывать, однако «в силу определённых жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жильё за счёт собственных либо заемных средств».
В течение 2014 годов АИЖК планирует привлечь новых институциональных инвесторов в фонд «Доступное жильё в рассрочку», одним из которых может выступить НПФ «Благосостояние», добавили в агентстве. Управляющий партнёр «ТРИНФИКО» Виталий Баланович также заявил, что в течение 2014 года планирует дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов.
Подпишитесь на нас в Telegram
