ВЫБОРЫ - 2020

Апартаменты: частное мнение об инвестировании

Действительно ли апартаменты в Новосибирске стали надёжным и выгодным способом вложения средств?

16.07.2020 09:00

Фото Густаво Зырянова / Сиб.фм

Рынок апартаментов в России растёт динамично. Новосибирск – не исключение. Всё больше застройщиков предлагают инвесторам именно такой формат недвижимости как вариант для выгодного вложения средств. Вместе с предложением растёт и спрос. Новосибирцы вместо однокомнатных квартир в спальных районах предпочитают студии в новостройках по линии метро. Чем ещё привлекают апартаменты частных инвесторов? Об этом Сиб.фм рассказали люди, которые приобрели недвижимость в новом сити-квартале.

Наши герои – люди разные по профессиональным занятиям, стилю жизни, возрасту. Ольга Семенцова – молодой специалист, работает в сфере услуг. Фред Бизимов много лет занимается проблемами недвижимости, в прошлом редактировал посвящённый этой тематике журнал, в последнее время занимается консалтингом в сфере инвестиций. Объединяет их одно – оба приобрели апартаменты в сити-квартале «Инские холмы» и попытались объяснить, что повлияло на их решения.

Ольга – человек активный, деятельный. Привыкла экономить время, особенно по пути из дома на работу. Поэтому недвижимость подбирала рядом с метро и транспортными магистралями.

«Критерии у меня были такие: не тратить время на дорогу – это самое важное! У меня нет машины, поэтому доступность общественного транспорта в приоритете. "Инские холмы" мне понравились тем, что от метро пешком – 5 минут!» – объяснила Ольга.

Выгодное местоположение – отличительная черта апартаментов. Строят их, как правило, в удобных местах, близко к транспортным магистралям. Вот и у «Инских холмов» сходятся сразу несколько мощных транспортных потоков, которые в перспективе свяжут формирующийся здесь локальный центр бизнеса и досуга с остальным Новосибирском.

«Это практически центр города: Красный проспект совсем рядом! Тут проходят крупнейшие транспортные артерии с направлением в Советский и Первомайский районы. Ипподромская магистраль свяжет это место с Калининским и Дзержинским районами. Октябрьский мост – прямой путь на левый берег. Для тех, кто не имеет автомобилей, в районе Речного вокзала формируется транспортный хаб: метро, линия электропоездов, сосредоточение маршрутов общественного транспорта», – перечисляет плюсы инвестиционный консультант Фред Бизимов.

Но не только транспортная доступность делает квартал «Инские холмы» привлекательным для частных инвесторов. Ольга Семенцова, как и многие горожане, всё больше ценит места, где недалеко от дома можно с пользой и интересом провести досуг.

«Ещё, что мне очень понравилось – рядом Михайловская набережная. Согласитесь, удобно: вышел из дома – и вот тебе место для прогулок и занятий спортом. Я знаю, что набережная будет продлена и дальше, до жилого квартала "Европейский берег", то есть у этой территории большой потенциал для развития. Ещё понравилось, что на другом берегу Оби возводится новый ледовый дворец спорта. Думаю, там тоже будет много интересного», – таким Ольге видится место, где она вскоре планирует поселиться.

В «Инских холмах» можно будет не только работать, но и с пользой отдыхать. Сити-квартал задуман застройщиком как место, где смогут собираться и проводить досуг активные горожане. Тут предполагается воплотить европейский формат общественного пространства: никаких заборов и закрытых дворов. По проекту тут возникнет открытый для местных жителей и их гостей квартал с кафе, уютными ресторанчиками, приветливыми магазинчиками, ярко освещённым променадом.

«Сейчас Михайловская набережная отделена от "Инских холмов" улицей Большевистской. Но уже в следующем году будет построен пешеходный мост на набережную. Появится удобная дорога до станции метро "Октябрьская". "Инские холмы" получат совершенно иное развитие. Этот район органично впишется в городской ландшафт», – добавляет Фред Бизимов.

В «Инских холмах» благодаря такому эксклюзивному формату недвижимости, как апартаменты, возникнет и особая социальная среда. Формирование её – важная составляющая проекта, разработанного застройщиком – группой компаний «ВербаКапитал». Бизнес-центр, IT-парк, площадки для коворкинга, конференц-зал – всё это будет способствовать формированию динамичного комьюнити из современных людей, живущих в новом формате городского пространства.

«Через несколько лет этот район станет таким же популярным, как площадь Ленина, где будут гулять люди, проходить городские культурные акции. Конечно, нужно вкладывать усилия в позиционирование этой территории. Важно создавать позитивный образ "Инских холмов"! Ничто не мешает самим жителям создать инициативную группу, придумать и разработать проект освоения этой территории (например, по высадке сквера, созданию детской или спортивной площадки), получить под это финансирование и тем самым увеличить стоимость недвижимости», – уверен Фред Бизимов.

Ещё один важный момент отмечают эксперты, оценивая перспективы сити-квартала: «Инские холмы» – это не привычная всем нам точечная застройка, а пример комплексного подхода к освоению территории. Застройщиком сразу был анонсирован масштабный проект. Комплекс первой очередь (130 апартаментов) почти готов: его сдают буквально в ближайшие месяцы. Строительство второго комплекса (на 202 апартамента) идёт полным ходом. На очереди – третий. Позже рядом будет построен большой медицинский центр.

Самый главный вопрос, который беспокоит большинство инвесторов: смогут ли апартаменты приносить ту доходность, которую анонсируют многие застройщики – на уровне 15-20 % годовых? Мнения экспертов тут расходятся: одни говорят, что столь высокие проценты – не более чем маркетинговый ход. Да и ожидать их стоит не ранее, чем через 4-5 лет после сдачи объекта. Большинство аналитиков предлагают ориентироваться на доходность 8-9 % годовых, подчёркивая: это выше, чем доходность от сдачи квартир в аренду или от банковских депозитов.

Недвижимость в этом комплексе сейчас недооценена, и пока стоит меньше, чем могла бы. Причина в непривычности для людей такого нового формата. Апартаменты в Новосибирске первыми выбирают самые прогрессивные и дальновидные покупатели, многие из которых в путешествиях и бизнес-поездках по стране уже оценили их в других городах.

«Сити-квартал "Инские холмы" – это квартиры-студии (от 25 кв. м) и апартаменты большой площади (до 89 кв. м.). Стоимость квадратного метра – от 79 до 97 тысяч рублей за кв. м. И это меньше, чем в других новостройках, где есть подобная недвижимость, то есть стоимость квадратного метра студии во второй очереди "Инских холмов" вполне сопоставима по цене с квартирой на окраине города. Вообще, апартаменты, на мой взгляд, это недооценённый актив. Если в Москве и Санкт-Петербурге этот формат жилья занимает 1/3 рынка новостроек, то в Новосибирске таких объектов – по пальцам пересчитать, менее десятка. И этот сегмент рынка недвижимости, несомненно, будет развиваться», – уверен Фред Бизимов.

И хотя рынок апартаментов растёт, как на дрожжах, находится немало тех, кто считает настороженное отношение населения к апартаментам как минимум оправданным: дескать, людям предлагают недвижимость, но без социальных объектов.

Эксперты парируют: этих фактов никто не скрывает, и население уже давно осведомлено об особенностях формата. Да, в таких комплексах не предусмотрены наземные парковки (хотя в «Инских холмах» будет построен подземный паркинг и организованы наземные машино-места вокруг комплекса). Для тех, кто покупает здесь недвижимость, не предусмотрены места в детских садах, школах, услуги в участковых поликлиниках. Но важно понимать: апартаменты – это для тех, кто хочет тут жить и работать. Или сдавать купленную недвижимость и получать стабильный доход.

И в этом случае апартаменты обладают одним несомненным плюсом: жилую недвижимость тут легко превратить в коммерческую, и наоборот.

«Это создаёт дополнительные варианты вложений. Бывают времена, когда коммерческую недвижимость покупать выгоднее, чем жилую. А бывает – наоборот. Ещё одна особенность такого "гибридного" формата недвижимости: ею можно более гибко распоряжаться. Любую студию здесь можно сдавать не только как жильё, но и как бизнес-площадку, как рабочее пространство, под кафе или офис», – комментируют инвесторы.

Они уже продумывают конкретные схемы будущей работы.

«Такой формат недвижимости удобен для меня как для самозанятого работника: в будущем я собираюсь открыть своё дело. У меня такой бизнес, для которого важно, чтобы вокруг было много людей. Я уверена, что в "Инских холмах" я найду своих потенциальных клиентов. Таким образом, покупая недвижимость сегодня, я вкладываю средства в свой будущий бизнес-проект», – подчёркивает Ольга Семенцова.

Зачастую, отмечают инвесторы, люди долго раздумывают ещё и потому, что в апартаменты нельзя прописаться, можно оформить только временную регистрацию. Но важно понимать: апартаменты – не для тех, кому нужен морально устаревший штампик в паспорте, который рано или поздно отменят, как в других странах. Они для людей с определённым складом характера. Такие сити-кварталы для тех, кто готов жить рядом с офисом, кому важна деловая среда (IT-парк, коворкинг, бизнес-центр), важно место, которое можно использовать и для рабочих встреч, и для общения.

«Да, сейчас актуальным является дистанционный формат работы. Необязательно каждое утро появляться в офисе. Но в то же время люди говорят, что Zoom и Skype не всегда заменяют полноценное общение с коллегами, с руководством, с клиентами. А потом ведь можно такие апартаменты рассматривать, как второе жильё, где можно, если задержался, переночевать и не тратить утром время в городских пробках», – уверен Фред Бизимов.

Часто инвесторов от вложений в апартаменты удерживает нестабильность правового поля: ведь специального закона, который бы регулировал рынок апартаментов, в российском законодательстве нет. Да и порог вхождения на инвестиционный рынок – это несколько миллионов рублей. Не у каждого россиянина такие деньги есть.

Апартаменты, отмечают застройщики, это для тех, кто представляет все «за» и «против». Для тех, кто чётко понимает: привычные инвестиционные инструменты теряют былую надёжность.

«Мировая тенденция такова, что инвестировать в недвижимость стремятся всё больше людей. Почему? Это продиктовано общей экономической ситуацией. Риски повышаются: курс основных мировых валют скачет так, что предсказать падение или взлёт бывает трудно. Хранить деньги в них становится всё менее и менее надёжно. Акции, фондовый рынок – то же самое!» – считает Фред Бизимов.

Ольга Семенцова рассказала, как избавилась от внутренних сомнений о вложении денег в недвижимость. Достаточно лишь потратить время и узнать как можно больше про фирму-застройщика, у которой собираешься приобрести недвижимость.

«Я, прежде всего, посмотрела, какие объекты строит группа компаний "ВербаКапитал", какие уже сданы. Знакомых расспросила, которые взяли там недвижимость. Услышала про апартаменты много лестного. Немалую роль сыграл и привлекательный внешний вид объектов, возводимых группой компаний "ВербаКапитал". Также понравилось, что все предыдущие объекты возводились в срок или даже с опережением», – подчёркивает Ольга Семенцова.

По-прежнему от инвестиций в недвижимость людей останавливают неуверенность и сомнение в надёжности такого инструмента. Однако все апарт-комплексы реализуются по закону о долевом участии (214-ФЗ). А это значит, что инвестор апарт-комплекса защищён законом столь же основательно, как и покупатель квартиры в новостройке.

«С введением эскроу-счетов ситуация изменилась. Сейчас невозможно представить историю, когда бы застройщик использовал деньги дольщиков для строительства других объектов. Не могут теперь строители перебрасывать средства со стройки на стройку и достраивать один дом за счёт денег, собранных для строительства другого. Банки сегодня выдают кредиты строительным организациям, если понимают, что смогут жёстко контролировать процесс застройки на всех этапах и уверены в рыночной перспективе проектов», – считает Фред Бизимов.

К тому же, считает Ольга Семенцова, инвестиции в недвижимость по сравнению с другими видами финансовых вложений проще и надёжнее.

«Лично для меня фондовый или валютный рынок – это трудно и скучно. Нужно ежедневно смотреть за курсом акций, отслеживать все эти "взлёт – падение"! А цена на недвижимость, по сравнению с другими активами, она всё-таки неуклонно растет. Потом апартаменты можно сдавать и получать доход, ни о чём не беспокоясь. Это уже твоя собственность, она никуда не денется».

Апартаменты – это современный формат вложений, и, по мнению большинства аналитиков в сфере недвижимости, действительно неплохой инструмент для сохранения и приумножения вложенных средств, с доходностью выше, чем у квартиры и депозита. Главное: действовать осмотрительно и не терять головы. Тщательно проверять фирму-застройщика, внимательно выбирать место будущих апартаментов, оценивать транспортную доступность и перспективу развития территории.

Ваш комментарий

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...