Сколько стоит дом построить: новосибирские эксперты рассказали, что будет с ценами на квартиры осенью-зимой 2022 года

Текущую ситуацию на рынке недвижимости крайне сложно назвать стабильной и предсказуемой. Рынок стремительно меняется, и эти метаморфозы коснулись всей страны. Российские эксперты в один голос твердят, что прогнозы в таких условиях делать сложно, но можно, и только в краткосрочной перспективе. Участники круглого стола «Ипотека 2022: финансовый и строительный рынки в новых реалиях», прошедшего 25 августа в пресс-центре медиахолдинга Сиб.фм, рекомендовали ускориться тем, кто планирует покупать жильё в этом году.

Вопросов больше, чем ответов

Андрей Дьяков, начальник управления развития ипотечных программ Банка ЗЕНИТ.

андрей дьяков — начальник управления развития ипотечных программ банка зенит

Иван Терехов, директор агентства недвижимости «Юнион Трейд».

иван терехов — директор агентства недвижимости "юнион трейд"

«Ключевая ставка Центрального банка имеет большое значение для клиентов и участников рынка недвижимости. Её рост влечет увеличение ставок по депозитам и по кредитам, а снижение способствует уменьшению процентных ставок кредитов и депозитов. Для клиента или риелтора ключевая ставка – это индикатор того, какой будет ставка по ипотечному кредиту. Сейчас ключевая ставка находится на том уровне, который позволяет развивать и восстанавливать ипотечный рынок», – рассказывает начальник управления развития ипотечных программ Банка ЗЕНИТ Андрей Дьяков.

Трансформация ключевых ставок

Евгения Марченко, коммерческий директор компании-застройщика «Микрорайон Дивногорский».

евгения марченко — коммерческий директор компании-застройщика "микрорайон дивногорский"

Наталья Голубева, управляющая филиалом ПАО «Банк Уралсиб».

наталья голубева — управляющая филиалом пао "банк уралсиб"

Дениса Гузенко, 25% в доле ипотечного кредитования заняла новая IT-ипотека. Поначалу это казалось каким-то несущественным фактором. Но сегодня практически четверть сделок происходит именно по этой программе. Не менее мощной поддержкой для рынка оказалась и семейная ипотека, которая, по словам эксперта, занимает долю в ипотечном кредитовании на уровне 20%.

Денис Гузенко.

денис гузенко — руководитель подразделения продаж компании "брусника. сибакадемстрой"

Наталья Голубева, управляющий филиалом ПАО «Банк Уралсиб».

Новостройки в тренде, но брать следует «вторичку»

Виктория Панькова, заместитель руководителя Абсолют Банка, в июле-августе был зафиксирован повышенный спрос на квартиры в новостройках. «Здесь нас выручили госпрограммы с субсидированными ставками. Доля ипотеки на первичку по госпрограммам у нас составляет почти 70%. Но и вторичка не осталась без внимания покупателей недвижимости. Мы ожидаем, что количество сделок с ней этой осенью вырастет на 30-50%. Ставки по ипотеке снизились, и рынок вторички восстанавливает утраченные позиции. Уже сейчас наблюдается увеличение заявок на готовое жилье. Настоятельно рекомендую тем, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке, ускориться. Чем выше спрос, тем быстрее растут цены и «уходят» объекты интересные по качеству и стоимости», – заявляет эксперт. И данные процессы тоже легко объяснить – люди просто привыкли к цифрам, которые озвучивают им ипотечные брокеры, так, оживился спрос на ипотеку во вторичном жилом фонде.

ВИКТОРИЯ ПАНЬКОВА — ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ АБСОЛЮТ БАНКА В НОВОСИБИРСКЕ

Виктории Паньковой, заместителя руководителя Абсолют Банка, это значительно дороже, чем средняя стоимость «квадрата» в готовой квартире – 103 тысячи рублей. Разница – 19 тысяч рублей. Если учесть, что средняя площадь ипотечного жилья в Новосибирской области – 55 квадратных метров, то разница в стоимости усредненной квартиры на первичном и вторичном рынке превышает 1 млн рублей.

Ложка дёгтя

Елена Ермолаева сочла нужным предположить: «Мы пока не знаем, что ждёт нас в этом кризисе. Полагаю, мы в него ещё даже не вошли. Эксперты Центробанка считают, что все основные проблемы начнутся только осенью, будут продолжаться зимой текущего года и закончатся в 2024 году. По сути дела, все ожидания, которые были связаны с событиями, которые нельзя теперь называть в прессе, были завышенными и пока не оправдались. Оказалось, что в российской экономике есть резервы, которые можно бросить на то, чтобы сейчас удержаться на плаву. Но хватит ли этих резервов надолго – это пока вопрос».

Евгения Марченко, коммерческий директор компании-застройщика «Микрорайон Дивногорский».

Решение можно найти всегда

Наталия Голубева, управляющий филиалом ПАО «Банк Уралсиб». Любой инструмент должен сделать покупку квартиры максимально доступной. Есть разные варианты: совместные программы с банком, субсидированная ипотека, рассрочки, а кто-то даже даёт отсрочку платежа.

Татьяна Ващенко, директор по маркетингу группы компаний НМК.

татьяна ващенко — директор по маркетингу группы компаний нмк

Копить или не копить

Евгении Марченко, «не все люди могут накопить, не у всех финансы и ситуация позволяют откладывать деньги. Но, конечно, большое преимущество в том, что такие продукты и предложения на рынке встречаются. Также хороши и предложения банков, которые помогают обезопасить человека в период личного финансового кризиса».

Андрей Дьяков этот вопрос рассмотрел поэтапно. «Во-первых, не забываем о требованиях Центробанка. Во-вторых, обращаем внимание на программы с минимальным первоначальным взносом. Я предлагаю посмотреть на этот вопрос без сложных экономических обоснований. Как думаете, чем отличается аренда от покупки в ипотеку? Аренда – это когда ты не тратишь существенную сумму накоплений для проживания, есть ежемесячный платеж и, возможно, небольшой обеспечительный платеж. Допустим, если завтра клиенту станет тяжело платить арендную плату или он не хочет больше жить в этом районе, в этом городе или изменились семейные обстоятельства. Тогда клиент просто прекращает аренду и покидает квартиру. Нет ни лишних операций, ни сложностей с документами, нет больших расходов при прекращении аренды. В этом смысле ценность арендованной квартиры для человека равна нулю. То есть в любой момент он без каких-либо опасений может прекратить платить арендные платежи.

Андрей Дьяков.

На вкус и цвет

Денис Гузенко, руководитель подразделения продаж компании «Брусника. Сибакадемстрой».

Евгения Марченко. «В нашем микрорайоне в последний год большой популярностью пользуется военная ипотека. Если говорить об IT-ипотеке, то надо понимать, что там есть ряд определённых требований, в том числе к размеру заработной платы. И это скорее сегменты комфорт или премиум. А для стандарта подходит военная ипотека, где первоначальным взносом может выступить военный сертификат, сертификат переселения или материнский капитал. И это достаточно большой пласт людей, которые интересуются жильём как в новостройках, так и на вторичном рынке. Что касается материнского капитала в качестве первоначального взноса и сельской ипотеки, для нашего государства это уже достаточно востребованные продукты», – констатирует эксперт.

Покупать или не покупать

Андрей Дьяков.

Евгения Марченко, коммерческий директор компании-застройщика «Микрорайон Дивногорский». Она считает, что не воспользоваться сейчас льготами, программами и предложениями, которые есть на рынке, значит многое упустить, потому что со временем часть из них наверняка начнут сокращаться и сворачиваться.

Иван Терехов, директор агентства недвижимости «Юнион Трейд», – в Новосибирске качество строительства несравнимо лучше, чем в Москве, в Питере и других городах России. У нас сильно развит рынок недвижимости, и за будущее строительной отрасли я не переживаю», – резюмировал он.

Татьяна Ващенко, директор по маркетингу группы компаний НМК.

Наталья Голубева, управляющий филиалом ПАО Банк Уралсиб.

Елена Ермолаева, директор независимой исследовательской и брокерской компании RID Analytics.