Рано или поздно каждый из нас съезжает от родителей. Вещи из шкафа летят на диван, посредине комнаты появляется чемодан и тысяча пакетов, а любимый кот в панике пытается слиться со стенкой. Корреспондент Сиб.фм, познавший семь кругов ада съёмных квартир в разных городах, осмотрел дома в новосибирском комплексе «Новомарусино», где молодым семьям своё жильё обходится дешевле арендованного.
«Это точно в городе?» — такой вопрос, наверное, задаёт себе каждый, кто впервые узнаёт, сколько стоят квартиры в «Новомарусино». Однокомнатная студия — до миллиона рублей. Такая же квартира с отдельной кухней — 1,4 миллиона. Из любопытства смотрю трёхкомнатную — на миллион дороже. И это квартиры, которые расположены в черте Новосибирска в полноценном благоустроенном жилом комплексе.
Запись на осмотр квартиры доступна на сайте. Быстро заполняю форму с вопросами и еду на экскурсию в «Новомарусино» — активно развивающийся микрорайон с доступными новостройками.
20 минут от станции метро «Площадь Маркса» до «Новомарусино». Я смотрю по сторонам и пытаюсь представить — каково это, каждый день ездить так с работы. Удобно и быстро — то, что нужно в ритме современного мегаполиса.
Серые пейзажи привычного Новосибирска сменяет зелень. Где-то неподалёку озеро Леньково. Когда подъезжаю к «Новомарусино», появляется ощущение, что нахожусь в каком-то американском фильме. Ряды невысоких новеньких домиков, перед каждым — аккуратный газон. На перилах модных французских балконов сохнут пристёгнутые за уши плюшевые зайцы.
330 семей уже живут в Новомарусино
Хозяева зайцев тем временем носятся по игровой площадке. Сосредоточенный мальчик что-то строит из песка с помощью целой кучи формочек и лопатки.
Рядом с ним песочные куличики лепит девочка Арина.
— Здесь тишина, далеко от шума города — хорошо, чтобы ребёнка воспитывать. Нам пока ещё мало лет, но мы уже ждём садик, который тут обещают построить. Пойдём в него! — рассказывает Валерия, мама Арины. Они живут в «Новомарусино» с декабря. — Недавно здесь открыли небольшой магазин, к концу года появится ещё один. А на выходных в город ездим за продуктами. Здесь хорошо!
Будущий детский сад рассчитан на 240 малышей. В ближайшее время откроется частный садик на две группы. Там можно будет оставить ребёнка на несколько часов или просто привести на развивающие занятия.
Тем временем меня встречает радушный менеджер по продажам Владислав и приглашает посмотреть квартиры в малоэтажных домах.
— Скоро мы сдаём второй этап первой очереди строительства, — машет он рукой в сторону строящихся домов. — Ключи будем передавать в этом году. И, например, двухкомнатных квартир здесь в продаже уже не осталось.
3-4 этажа в домах первой очереди
Квартира, которую мне показывают первой, состоит из двух комнат и кухни. Чистовая отделка радует глаз — выровненные стены и потолки, бетонная стяжка на полу. В комнатах уже установлены батареи и розетки — в спальне их, например, шесть. Причём одна из них высоко на стене — для кондиционера или телевизора.
— Тут уже можно сделать косметический ремонт и буквально переезжать сразу, всё готово, — рассказывает Владислав, обходя с нами квартиру. А я считаю про себя, сколько смогу сэкономить на черновом ремонте и прихожу к выводу — на внеочередной отпуск на Алтае точно хватит, ну или на недельку в Таиланде.
— А это что? — показываю на круглый переключатель на стене. — Пожарная сигнализация?
— Это клапан приточной вентиляции, чтобы проветривать комнату, не открывая окон. Такая в каждой комнате есть.
Двухкомнатная квартира действительно хороша, особенно для семьи. Есть здесь и трёшки для тех, у кого детишек много. Ну а молодые, мечтающие окунуться в самостоятельную жизнь, могут начать с просторных однушек в четырёхэтажных домах третьего этапа. Владислав показал мне все возможные варианты.
Теперь Владислав везёт меня к будущим многоэтажным домам. По плану они отделены от четырёхэтажных домов большой территорией, где в скором времени разобьют парк и построят детский сад и школу на 1000 мест. Там же будут спортивные площадки — для хоккея, футбола и баскетбола.
Прямо сейчас на площадке ведётся строительство фундамента для многоэтажек. Они будут возведены на основе металлокаркаса с использованием высокотехнологичных ограждающих конструкций. Владислав заверяет, что такая технология популярна за рубежом.
— В первых домах уже продаём квартиры, — показывает Владислав на план стройки. -
В многоэтажках будут даже натяжные потолки, линолеум на полу и стены под покраску — останется только мебель поставить и можно жить.
Работы на строительной площадке начались не так давно, но бюджетные квартиры-студии уже почти раскуплены. Популярны небольшие квартиры потому, что цена на них очень уж доступная.
5200 рублей в месяц стоил бы в кредит iPhone6
Квартира за миллион — это, конечно же, совсем недорого. Но зачастую основная проблема для молодых семей, что как раз этого миллиона у них и нет. Владислав рассказал, что для покупателей «Новомарусино» есть целый ряд возможностей решить квартирный вопрос, не имея миллиона в кармане.
Весной этого года застройщик «Новомарусино» стал представителем программы «Жильё для российской семьи» в Новосибирске. Это значит, что квадратный метр квартиры для участников программы стоит всего 35 тыс. рублей. Льготные условия можно использовать при покупке двушки в первых пяти домах второй очереди.
Что делать тем, кто не в программе? Для них может подойти «социальная ипотека: квартира» от НОАИК, подразумевающая льготы. И в «Новомарусино» ей можно воспользоваться.
Полный перечень участников социальной ипотеки
При слове о льготах кажется, что под них попадают только люди с инвалидностью или многодетные семьи. Разумеется, они есть в этом списке, но на самом деле претендовать на помощь при покупке жилья имеют право куда больше категорий граждан. К льготникам также относятся госслужащие, учителя, врачи, работники культуры и соцзащиты, спортивных учреждений, научные работники и сотрудники инновационных кластеров.
Социальная ипотека доступна даже тем, кто не может похвастать хорошей справкой об официальных доходах. В этом случае есть возможность подключить к сделке кого-то ещё. Важно, что созаёмщиками могут быть не только близкие родственники.
Сумма ежемесячного платежа по ипотеке от НОАИК рассчитывается индивидуально и зависит от стоимости квартиры и первого взноса. Возьмём для примера квартиру за 1,5 млн рублей площадью 34 квадратных метра. Если выплатить банку сразу половину суммы, то ежемесячный платёж с минимальной ставкой 10,3% годовых будет 6754 рубля сроком на 360 месяцев.
Для сравнения обычная съёмная однушка в Новосибирске будет стоить как минимум в два раза дороже.
После экскурсии по объекту и выяснения условий приобретения жилья покупатели квартир обычно направляются в офис продаж – оформлять сделку. Мне повезло, Александр — коллега Владислава — позвал в гости. Он как раз недавно закончил ремонт и переехал в собственную квартиру в «Новомарусино». Обживается уже месяц.
— Я ещё не до конца переехал, поэтому тут спартанские условия, — скромничает Александр. — Почему решил здесь жить? Ну, во-первых, до работы близко, — смеётся он. — Работаю с 11 до самого позднего вечера. Второй момент — здесь действительно тихо. Сплю, как убитый. До реки чуть больше километра, а я любитель выбраться на природу с удочкой, со спиннингом, с мангалом.
— Вы на машине?
— Да, тут процентов 60 со своим транспортом. Но вообще здесь и на общественном транспорте нормально, своя остановка есть. Вообще, я думал, что эта квартира — временный вариант. Но быстро стало понятно, что здесь есть все условия для жизни — хороший вид, тишина, нормальные соседи, большие парковки и так далее. Так что я планирую остаться жить в «Новомарусино».
Пока я разговариваю с Александром, у нашего менеджера Владислава успевают купить ещё одну квартиру — на этот раз трёхкомнатную. Жители Ленинского района продали свою старую двухкомнатную, и им хватило денег на жильё побольше в новом доме. Сделка заняла ровно 15 минут — как раз столько времени, сколько заваривался чайник чая на свежеотремонтированной кухне Александра. Владислав шутит, что, если бы мы сели ужинать, новосёлы бы как раз успели переехать.
Застройщик: ООО «Доступное Жилье Новосибирск»
Проектная декларация — на сайте.
Подпишитесь на нас в Telegram
