Малоэтажный жилой комплекс «Золотая долина», расположенный между новосибирским Академгородком и посёлком Кирова, примыкает к Бердскому шоссе, соседствует с Ботаническим садом и обещает открыточные виды на Обь. Обещает уже шесть лет: 25 европейских таунхаусов и один пятиэтажный дом не введены в эксплуатацию, несмотря на полный расчёт дольщиков с застройщиком и готовность объекта на 90%. Корреспондент Сиб.фм внимательно изучил историю абсурдной стройки и узнал, как при помощи муниципалитета превратить амбициозный проект в «позорный недострой».
— Вы понимаете, что трубы разорвёт? Что их надо срочно отогревать и запускать теплотрассу?! Нанимайте аварийную бригаду, обращайтесь в МЧС — делайте что-нибудь! Вы думаете, двух ваших пьяных сантехников хватит?! Мы не разойдёмся, пока вы не скажете, когда в наших домах будет тепло. Будем тут дневать и ночевать вместе с вами! А что? Сало, водка есть. И вместо двух пьяных сантехников вы получите 50 пьяных дольщиков! — то ли в шутку, то ли всерьёз угрожает, кажется, полностью деморализованному мужчине один из собственников жилья в коттеджном посёлке «Золотая долина» Светлана Тарасенко.
Вместе с парой десятков таких же, как и она, обманутых дольщиков Светлана пришла на традиционное воскресное собрание будущих владельцев квартир — на этот раз по вопросу подключения домов к теплосетям.
Молчаливый мужчина, обречённо проглатывающий оскорбления — исполняющий обязанности директора муниципального унитарного предприятия «СоветскийИнвестСтрой» (МУП «СоИС»), выступившего застройщиком комплекса, Сергей Рябизов. Другим объектом критики, упрёков и проклятий становится Дмитрий Ананьин — глава строительной компании «СМУ-17», генподрядчика проекта. Он на собрании не присутствует.
ПОСЁЛОК «ПОД КЛЮЧ»
360 млн рублей внесли дольщики в строительство «Золотой долины»
В 2006 году СМУ-17 и МУП «СоИС» заключили договор простого товарищества. Согласно ему привлечённые денежные средства, необходимые для строительства и введения жилого посёлка «Золотая долина» в эксплуатацию, делились так: 348 млн рублей получала СМУ-17 и 12 млн — МУП «СоИС». Нужная сумма была собрана и, как следует из представленных застройщиком актов выполненных работ, истрачена. Между тем таунхаусы до сих пор остаются неподключёнными к коммунальным и инженерным сетям, а дольщики продолжают жить в арендованном жилье и проверять на прочность гостеприимство родственников.
На первом этапе, в 2005 году, «Золотая долина» виделась инвесторам как комплекс из 16 таунхаусов, каждый площадью 400 кв. м.
Новый для Новосибирска формат жилья был призван продемонстрировать идеальное сочетание комфорта благоустроенной квартиры и преимуществ проживания за городом.
Амбициозный проект поддержала администрация Советского района. Она выступила заказчиком строительства и организовала МУП «СоветскийИнвестСтрой». Это позволило СМУ-17 увеличить объёмы строительства и решить юридические неурядицы, вызванные изменениями в федеральном законодательстве. Сдать посёлок «под ключ» планировали к концу 2008 года.
Расчётам застройщика помешал мировой финансовый кризис: инвесторы срывали сроки выплат, элитные дома теряли спрос.
— Продажи не шли, в итоге нам пришлось разбить таунхаусы на подъезды и сделать обычные четырёхэтажные многоквартирные дома, — признаётся корреспонденту Сиб.фм глава МУП «СоИС».
58 тысяч рублей — предельная стоимость квадратного метра в «Золотой долине» незадолго до кризиса
В результате нетронутым остался один выкупленный за 16 млн рублей таунхаус, остальные были разделены на однокомнатные студии площадью 30 кв. м, а также двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Перепланировка оказалась удачным решением, и вскоре покупателей стало достаточно, чтобы до конца распродать «Золотую долину».
Тем не менее застройщик был вынужден перенести уже и без того задержанную сдачу дома на неопределённый срок. Драгоценная близость к Ботаническому саду «вдруг» обернулась необходимостью согласования строительных работ с Сибирским отделением РАН. Спроектированная подземная теплотрасса проходила по федеральным землям Ботсада. Проект вполне устраивал инвесторов, однако академики не позволили использовать свою лесопарковую зону.
При этом сначала строители получили разрешение на проведение сетей тепло- и водоснабжения, правда, при выполнении десятка условий. В частности, в сентябре 2009 года речь шла о восстановлении естественного ландшафта и повреждённого слоя почвы, минимальном сносе зелёных насаждений и участии в подготовке проекта инженерных служб СО РАН.
1000 га занимает Ботанический сад СО РАН
Спустя три месяца было проведено техническое обследование участка, отведённого под инженерные коммуникации — теплотрассы и водопровода. Как следует из документации, имеющейся в распоряжении корреспондента Сиб.фм, вырубке подлежала «древесно-кустарниковая растительность» следующего состава и количества: одна берёза повислая, две ивы серые и три черёмухи обыкновенные. Взвесив урон «целостности флористических объектов», застройщик приступил к прокладке сетей. Как позже выяснится, совсем ненадолго.
— Они там все кустики пересчитали, травинки, жучков, паучков своих, всё учли, всё обследовали.
Мы начали копать, и, как оказалось, не очень эстетично. Мол, мы им всю экологию своей траншеей порушили, спровоцировали миграцию каких-то особей в какие-то края.
А как можно копать эстетично? Обычный трактор становится и копает: рядом гора земли, внизу большая яма. Они как-то по-другому себе этот процесс представляли? — раздражённо удивляется Рябизов.
Главный учёный секретарь СО РАН Николай Ляхов аргументировал приостановку работ тем, что застройщик не исполнил предписанные условия, и угрозой ущерба природе сада. Надзорная комиссии пошла дальше и рекомендовала поставить изгородь от Бердского шоссе до теплотрассы. Поиск и утверждение альтернативного варианта подключения к теплосетям растянулись на два года и заставили дольщиков обратиться за помощью к власти — от мэрии города до президента.
ТОВАРИЩЕСТВО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
— Ну хорошо, коммуникации они не могли оперативно подвести, но что мешало обустраивать объект изнутри? Делать электропроводку, устанавливать автоматику отопления, всё остальное? Трансформатора до сих пор нет, теплосчётчиков тоже, — рассказывает член правления ТСЖ «Золотая долина» Шавкат Сингатулин.
248 кВт составляет разрешённая мощность энергоснабжения «Золотой долины»
С 1985 года Шавкат работал в Институте ядерной физики СО РАН, а в середине нулевых уезжал на пару лет в командировку в лабораторию США — поработать с лучшими специалистами и одновременно решить извечный квартирный вопрос. Вернувшись, преподаватель НГУ узнал о строящемся посёлке и продал старую квартиру.
— Волна кризиса только подходила, масштабы последствий было сложно представить, — продолжает Шавкат. — Приезжаем на стройплощадку: стены стоят, стёкла вставлены, всё, как нам говорили, под эгидой мэрии.
Это внушало доверие, просто так «кинуть» нас вроде бы не могли. Когда всё стало подозрительно медленно, мы поняли, что ещё как могли.
За четыре года ожидания семья Сингатулиных претерпела четыре переезда, а у Шавката в результате стресса и переписки со всевозможными инстанциями случился инфаркт. Недавно он отсудил у застройщика 90 тысяч рублей за задержку сдачи дома (правда, претендовал на сумму с другим порядком нулей), передал исполнительный лист, но денег так и не получил.
Ольга Семёнова преподаёт в НГУ, живёт с четырёхлетним сыном и каждый месяц платит за аренду жилья 20 тысяч рублей.
— Это длится уже почти три года. Если умножить среднюю сумму выплат за съём квартиры (17 тысяч рублей) на 36 месяцев, то получится больше 600 тысяч — половина той суммы, что я отдала за студию, — рассказывает она. — То есть мне нужно отдавать долги, взятые на покупку жилья, платить арендодателю и ещё на что-то жить при окладе в пять с половиной тысяч.
3,4 тысячи жителей Новосибирска пострадали от недобросовестных застройщиков
Председатель ТСЖ «Золотая долина» Игорь Крамич был одним из первых покупателей в злополучном посёлке и имеет наибольшее представление о том, каким образом происходила приостановка строительства.
— У всех была своя жизнь, никто же не рассчитывал, что столкнётся с такими проблемами. Нам обещали, что мы получим жильё со всеми городскими удобствами и видом на море. И что мы получили? — вздыхает Игорь. — У нас ТСЖ — это не товарищество собственников жилья, а товарищество ничего не получивших, по-хамски обманутых дольщиков.
По его словам, довести процесс до конца — теперь уже дело принципа. И не просто въехать в собственное жилище, но и привлечь к ответственности руководство МУП «СоИС» и СМУ-17.
— Они все давным-давно должны сидеть. Собрана треть миллиарда рублей неизвестно на что! Посёлок построен, но прав собственности ни у одного из нас нет. Выходит, что мы просто скинулись на проект Рябизова и Ананьина, — резюмирует Крамич.
Среди вложившихся в элитные таунхаусы и вынужденно ставших арендаторами есть и заслуженный деятель науки, блокадница Елена Афанасьевна Сысоева. Четыре года назад дети и друзья помогли разменять её квартиру в Академгородке, добавили недостающие средства и стали готовиться к переезду.
Сейчас одна из самых пожилых участниц долевого строительства в области снимает комнату в чужой квартире, соседствуя со студенткой.
Другим красноречивым фактом в истории «Золотой долины» является проживание в недостроенных домах трёх семей, которым некуда больше пойти. Арендовать жильё они не в состоянии, денег едва хватает на расчёт по долгам и кредитам. Ночуют в куртках, как могут утепляют комнаты, расставляют по углам обогреватели и держат включённой печку. На большее «строительного» электричества, проведённого застройщиком, не хватает.
Как следует из последнего представления прокуратуры Советского района, дольщики не могут проживать на объекте незавершённого строительства и, вероятно, в скором времени будут вынуждены его покинуть. Как — неизвестно. Застройщика, в свою очередь, ждут штрафы: как минимум за передачу квартир не введённого в эксплуатацию дома под самоотделку.
Примечательно, что проект «Золотой долины» неоднократно менялся. Первые покупатели элитных новостроек платили за таунхаусы с подземной парковкой, охраной, забором, асфальтированной площадкой и небольшой рощей. В последствие облик комплекса и близлежащей территории упрощался, снижая рыночную стоимость квартир.
ПОЗОР ОБЛАСТИ
490 тысяч рублей заплатили дольщики посёлка за тепловые узлы в 2011 году
В конце ноября 2011 года под давлением дольщиков застройщику удаётся согласовать с СО РАН вариант подключения теплосети к тепловым энергоустановкам жилых домов. Однако, казалось бы, разрешённый двухлетний конфликт интересов продолжается разбирательствами с должниками. МУП «СоИС» отказывается от оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на нехватку средств, собранных ТСЖ. Собственники жилья в свою очередь заявляют, что тепло подано далеко не во все дома, а платить за уличную температуру в квартире они не намерены. Начинается новая тяжба, сдача дома снова откладывается.
Кроме этого, застройщик не смог найти общий язык с бердским МУП «Комбинат бытовых услуг», и на данный момент вопрос организации водоотведения, водоснабжения и канализования остаётся без ответа. Согласно документам, вновь из-за долгов МУП «СоИС» перед коммунальщиками.
Тяжелее всего проходит подключение комплекса к электросетям. ЗАО «Региональные электрические сети» не сходятся в расчётах с застройщиком, тот спорит с Управлением водоснабжения и энергетики СО РАН, собственники жилья обращаются в областное правительство. Электричества нет до сих пор.
Дольщики обращают внимание на документально заверенную выплату всех долгов и сбор дополнительных 8 млн рублей, не изменивших ситуацию.
По их словам, полученные деньги застройщик направил не на завершение строительства, а на погашение долгов с субподрядчиками и сторонние проекты.
— Три месяца назад на заседании комиссии при правительстве области по вопросам защиты прав и законных интересов дольщиков наш недострой был назван самым позорным во всём регионе. Это говорилось прямо, все в курсе.
До этого к урегулированию ситуации подключился министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Денис Вершинин. Результаты инициированной им внеплановой проверки деятельности МУП «СоИС» были направлены в прокуратуру: учреждение не смогло представить многие документы, в том числе продление разрешения на строительство, полученное в 2006 году. Прокуратура разбирается, но, по словам дольщиков, пока безрезультатно.
ИСКУССТВЕННОЕ ЗАТЯГИВАНИЕ
В мае 2012 года в отношении МУП «СоИС» введена процедура банкротства. Суд признал задолженность предприятия в размере 2,3 млн рублей перед субподрядчиком ООО «Обь-регион». По версии председателя ТСЖ Игоря Крамича, банкротство является фиктивным, так как стороны судебного разбирательства действуют в сговоре.
— Схема простая и не ими придуманная. Субподрядчик требует возвращения незначительной суммы. В ходе разбирательств всплывает общая кредиторская задолженность на десятки миллионов, предприятие банкротят, долги спускаются на лыжах в помойную яму, — доходчиво объясняет Крамич.
Он убеждён, что «Обь-регион», получив во владение несколько квартир комплекса в счёт оплаты выполненных работ, действует в интересах руководства СМУ-17 — Дмитрия Ананьина. Ещё около полутора тысяч квадратных метров, по расчётам дольщиков, принадлежат двум другим аффилированным подрядчикам.
Первая волна обманутых дольщиков прокатилась по России в
— Ананьин считает проект завершённым. Сколько хотел, он получил. Вкладываться, что-то доделывать не собирается. В частном разговоре он признался, что как только себестоимость квадратного метра превысила 35 тысяч рублей, его экономический интерес был исчерпан.
Косвенным виновником произошедшего дольщики готовы назвать и городскую администрацию — они ссылаются на федеральное законодательство (№
— СМУ-17 использовал МУП «СоИС» для сбора денег и их последующего распределения между «своими». В первую очередь Ананьиным и его партнёрами, — утверждает один из дольщиков. — У него есть серьёзные активы: здания, техника, непроданные объекты. Если бы власть хотела, давно бы уже надавила и заставила завершить строительство. Думаю, уже ни у кого не осталось сомнений, что это затягивание искусственное.
Спустя два часа после угроз застройщику встретить рассвет с полусотней пьяных дольщиков собрание ТСЖ объявляется закрытым. Не вошедшие в повестку дня вопросы переносятся до следующей встречи и, кажется, носят сугубо риторический характер.
— Что такого должно произойти, чтобы власти наконец-то перешли от слов к делу? Где эта грань? Или нужно каждый раз теперь устраивать самосожжение в приёмной «Единой России»? — спрашивают друг у друга замёрзшие хозяева элитного посёлка.
Подпишитесь на нас в Telegram
